公募REITs每日复盘总结（2026-06-25）
核心内容概述
2026年6月25日，公募REITs市场整体表现强劲，中证REITs全收益指数收于950.66点，上涨2.34%，年内累计跌幅为5.86%。市场情绪积极，板块全线上涨，其中数据中心和消费板块涨幅领先，而园区办公和能源板块涨幅相对较小。个股表现分化，部分REITs涨幅显著，也有个别出现下跌。
主要观点
1. 市场整体表现
- 中证REITs全收益指数：今日上涨2.34%，YTD（2026年至今）跌幅为5.86%。
- 市场趋势：指数尾盘小幅回撤后反弹，整体交投活跃，日换手率为0.73%，市场总成交额为8.82亿元，环比下跌8.67%。
- 板块走势：全市场板块普遍上涨，其中数据中心和消费板块领涨，园区办公和能源板块涨幅较小。
2. 个股表现
- 领涨REITs：中海消费（+5.03%）、山东高速（+4.92%）涨幅居前。
- 领跌REITs：特变电工（-0.77%）、沪杭甬（-0.75%）跌幅较大。
- P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值低于1，表明市场对其未来收益预期较低，但仍有部分REITs估值接近或高于1，显示市场对其资产价值的认可。
3. 债市表现
- 现券收益率下行：债市延续暖意，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.90Bps和1.00Bps。
- 期限利差走阔：“10年-1年”期限利差有所扩大，表明市场对长期利率预期有所上升。
- 国债期货：30年期和10年期主力合约分别上涨0.33%和0.06%。
- 资金面：资金面边际转松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。
4. 板块与个券数据概览
高速类REITs
| REITs名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 广州广河 |
1.84% |
-1.1% |
-13.8% |
2.8% |
0.2% |
| 越秀高速 |
0.31% |
-6.3% |
-9.5% |
1.1% |
0.5% |
| 沪杭甬 |
-0.75% |
-10.5% |
-5.9% |
1.1% |
0.2% |
| 中国交建 |
3.52% |
10.9% |
-26.0% |
4.1% |
0.2% |
| 山东高速 |
4.92% |
18.1% |
44.8% |
8.7% |
0.2% |
| 深高速 |
2.43% |
6.9% |
20.0% |
2.3% |
0.4% |
| 河北高速 |
2.12% |
-2.3% |
1.2% |
6.0% |
0.1% |
| 南京高速 |
2.48% |
-9.4% |
20.0% |
3.3% |
0.1% |
| 招商高速 |
1.18% |
13.0% |
25.0% |
1.8% |
0.1% |
市政环保类REITs
| REITs名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 首创水务 |
1.83% |
-0.3% |
30.6% |
4.7% |
1.5% |
| 首钢绿能 |
0.68% |
-1.2% |
24.9% |
2.0% |
0.5% |
| 绍兴原水 |
3.24% |
-0.3% |
41.7% |
6.2% |
0.6% |
| 济南供热 |
2.11% |
-0.1% |
49.5% |
2.3% |
0.5% |
能源类REITs
| REITs名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 深圳能源 |
2.17% |
7.7% |
39.3% |
4.2% |
0.3% |
| 京能光伏 |
2.50% |
-1.9% |
28.5% |
3.6% |
0.4% |
| 特变电工 |
-0.77% |
4.4% |
40.4% |
2.2% |
1.3% |
园区办公类REITs
| REITs名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 蛇口产园 |
2.32% |
-14.6% |
-17.7% |
4.1% |
0.2% |
| 中关村 |
0.98% |
-36.1% |
-56.5% |
11.2% |
0.3% |
| 东久新经济 |
3.48% |
0.9% |
37.9% |
5.4% |
0.6% |
| 亦庄产业园 |
1.02% |
-20.9% |
8.0% |
2.6% |
3.6% |
仓储类REITs
| REITs名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 普洛斯 |
2.34% |
-30.0% |
-29.3% |
3.8% |
0.7% |
| 京东仓储 |
0.27% |
-6.1% |
8.6% |
1.5% |
0.3% |
| 深国际 |
4.63% |
-2.7% |
17.3% |
6.4% |
0.1% |
消费类REITs
| REITs名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
日内振幅 |
换手率 |
| 中海消费 |
5.03% |
-10.0% |
61.0% |
5.0% |
0.8% |
| 华润消费 |
4.24% |
-1.2% |
50.6% |
5.0% |
0.6% |
| 唯品会奥莱 |
4.79% |
0.4% |
21.7% |
7.1% |
0.8% |
关键信息总结
- 市场情绪：整体市场情绪积极，REITs市场表现亮眼，全线上涨。
- 板块分化：尽管整体上涨，但板块间表现差异较大，消费、数据中心表现强势，而园区办公、能源板块涨幅较小。
- 个券表现：部分REITs表现突出，如中海消费、山东高速、深国际等，但也有部分REITs出现下跌，如沪杭甬、特变电工。
- 估值情况：多数REITs的P/NAV估值低于1，市场对其未来收益预期偏保守，但部分REITs估值接近或高于1，显示市场对其资产价值的认可。
- 债市与资金面：债市延续暖意，收益率下行，资金面边际宽松。
风险提示
- 本报告不构成投资建议，仅作为市场信息参考。
- 市场波动较大，投资者应关注宏观经济变化及政策动向。
