> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-06-25） ## 核心内容概述 2026年6月25日，公募REITs市场整体表现强劲，中证REITs全收益指数收于950.66点，上涨2.34%，年内累计跌幅为5.86%。市场情绪积极，板块全线上涨，其中数据中心和消费板块涨幅领先，而园区办公和能源板块涨幅相对较小。个股表现分化，部分REITs涨幅显著，也有个别出现下跌。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：今日上涨2.34%，YTD（2026年至今）跌幅为5.86%。 - **市场趋势**：指数尾盘小幅回撤后反弹，整体交投活跃，日换手率为0.73%，市场总成交额为8.82亿元，环比下跌8.67%。 - **板块走势**：全市场板块普遍上涨，其中**数据中心**和**消费板块**领涨，**园区办公**和**能源板块**涨幅较小。 ### 2. 个股表现 - **领涨REITs**：中海消费（+5.03%）、山东高速（+4.92%）涨幅居前。 - **领跌REITs**：特变电工（-0.77%）、沪杭甬（-0.75%）跌幅较大。 - **P/NAV估值**：部分REITs的P/NAV估值低于1，表明市场对其未来收益预期较低，但仍有部分REITs估值接近或高于1，显示市场对其资产价值的认可。 ### 3. 债市表现 - **现券收益率下行**：债市延续暖意，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.90Bps和1.00Bps。 - **期限利差走阔**：“10年-1年”期限利差有所扩大，表明市场对长期利率预期有所上升。 - **国债期货**：30年期和10年期主力合约分别上涨0.33%和0.06%。 - **资金面**：资金面边际转松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ### 4. 板块与个券数据概览 #### **高速类REITs** | REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |---------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | 1.84% | -1.1% | -13.8% | 2.8% | 0.2% | | 越秀高速 | 0.31% | -6.3% | -9.5% | 1.1% | 0.5% | | 沪杭甬 | -0.75% | -10.5% | -5.9% | 1.1% | 0.2% | | 中国交建 | 3.52% | 10.9% | -26.0% | 4.1% | 0.2% | | 山东高速 | 4.92% | 18.1% | 44.8% | 8.7% | 0.2% | | 深高速 | 2.43% | 6.9% | 20.0% | 2.3% | 0.4% | | 河北高速 | 2.12% | -2.3% | 1.2% | 6.0% | 0.1% | | 南京高速 | 2.48% | -9.4% | 20.0% | 3.3% | 0.1% | | 招商高速 | 1.18% | 13.0% | 25.0% | 1.8% | 0.1% | #### **市政环保类REITs** | REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |---------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 首创水务 | 1.83% | -0.3% | 30.6% | 4.7% | 1.5% | | 首钢绿能 | 0.68% | -1.2% | 24.9% | 2.0% | 0.5% | | 绍兴原水 | 3.24% | -0.3% | 41.7% | 6.2% | 0.6% | | 济南供热 | 2.11% | -0.1% | 49.5% | 2.3% | 0.5% | #### **能源类REITs** | REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |---------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 深圳能源 | 2.17% | 7.7% | 39.3% | 4.2% | 0.3% | | 京能光伏 | 2.50% | -1.9% | 28.5% | 3.6% | 0.4% | | 特变电工 | -0.77% | 4.4% | 40.4% | 2.2% | 1.3% | #### **园区办公类REITs** | REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |---------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 蛇口产园 | 2.32% | -14.6% | -17.7% | 4.1% | 0.2% | | 中关村 | 0.98% | -36.1% | -56.5% | 11.2% | 0.3% | | 东久新经济 | 3.48% | 0.9% | 37.9% | 5.4% | 0.6% | | 亦庄产业园 | 1.02% | -20.9% | 8.0% | 2.6% | 3.6% | #### **仓储类REITs** | REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |---------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 普洛斯 | 2.34% | -30.0% | -29.3% | 3.8% | 0.7% | | 京东仓储 | 0.27% | -6.1% | 8.6% | 1.5% | 0.3% | | 深国际 | 4.63% | -2.7% | 17.3% | 6.4% | 0.1% | #### **消费类REITs** | REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |---------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 中海消费 | 5.03% | -10.0% | 61.0% | 5.0% | 0.8% | | 华润消费 | 4.24% | -1.2% | 50.6% | 5.0% | 0.6% | | 唯品会奥莱 | 4.79% | 0.4% | 21.7% | 7.1% | 0.8% | ## 关键信息总结 - **市场情绪**：整体市场情绪积极，REITs市场表现亮眼，全线上涨。 - **板块分化**：尽管整体上涨，但板块间表现差异较大，消费、数据中心表现强势，而园区办公、能源板块涨幅较小。 - **个券表现**：部分REITs表现突出，如中海消费、山东高速、深国际等，但也有部分REITs出现下跌，如沪杭甬、特变电工。 - **估值情况**：多数REITs的P/NAV估值低于1，市场对其未来收益预期偏保守，但部分REITs估值接近或高于1，显示市场对其资产价值的认可。 - **债市与资金面**：债市延续暖意，收益率下行，资金面边际宽松。 ## 风险提示 - 本报告不构成投资建议，仅作为市场信息参考。 - 市场波动较大，投资者应关注宏观经济变化及政策动向。