20260626-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260625_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-25）

核心内容

2026年6月25日，公募REITs市场整体表现强劲，中证REITs全收益指数收于950.66点，当日上涨2.34%，YTD（截至2026年6月25日）涨跌幅为-5.86%。市场整体呈现全线上涨态势，其中数据中心和消费板块涨幅居前，而园区办公和能源板块涨幅较小。当日市场总成交额为8.82亿元，环比下跌8.67%，日换手率为0.73%，交投活跃度较高。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数当日上涨2.34%，但YTD仍为-5.86%。
• 指数在尾盘小幅回撤后反弹，市场情绪较为乐观。
• 各板块整体上涨，但涨幅差异较大。

2. 板块走势

• 消费板块：中海消费（+5.03%）、华润消费（+4.24%）、唯品会奥莱（+4.79%）等表现突出，领涨市场。
• 能源板块：京能光伏（+2.50%）、深圳能源（+2.17%）等小幅上涨，但特变电工（-0.77%）领跌。
• 园区办公板块：东久新经济（+3.48%）、亦庄产业园（+1.02%）等涨幅较大，而津开产园（0.00%）、广开产园（+1.33%）等表现相对平稳。
• 仓储物流板块：盐田港（+3.98%）、深国际（+4.63%）涨幅明显，而京东仓储（+0.27%）涨幅较小。
• 保障房板块：华润有巢（+2.16%）、昌保（+2.87%）等表现较好，但整体仍处于调整阶段。

3. 个券情况

• 各个REITs的涨跌幅、日内振幅、换手率以及P/NAV估值情况各异。
• 涨幅前列：东久新经济（+3.48%）、中海消费（+5.03%）、山东高速（+4.92%）等表现突出。
• 跌幅前列：特变电工（-0.77%）、和达高科（-0.11%）等出现回调。
• P/NAV估值：多数REITs的P/NAV处于历史相对低位，显示市场对资产价值的认可度有所回升。

关键信息

1. 市场动态

• 股市：A股震荡攀升，半导体、AI硬件端成为热点，但仍有超4200股下跌。上证指数收涨0.23%，深证成指涨1.82%，创业板指涨2.84%。
• 债市：现券收益率明显下行，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.90Bps和1.00Bps。资金面边际转松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。
• 国债期货：30年期主力合约上涨0.33%，10年期主力合约上涨0.06%。

2. 交投情况

• 公募REITs市场总成交额为8.82亿元，环比下跌8.67%，显示市场活跃度有所下降。
• 日换手率为0.73%，处于较高水平，表明投资者交易意愿较强。

3. 个券表现

• 个券涨跌幅差异较大，部分REITs表现强势，如中海消费、山东高速、东久新经济等。
• 换手率和日内振幅显示市场波动性有所上升，但整体交投仍较为活跃。

4. P/NAV估值

• 多数REITs的P/NAV估值处于历史低位，表明市场对资产价值的认可度有所回升。
• 部分REITs如首创奥莱、大悦城消费等P/NAV估值较高，显示市场对其未来表现的乐观预期。

总结

整体来看，2026年6月25日公募REITs市场呈现强势上涨态势，消费板块和园区办公板块表现突出，市场交投活跃度较高。尽管YTD仍为负增长，但部分REITs的P/NAV估值已接近历史低位，显示市场对资产价值的认可度有所提升。未来市场走势仍需关注宏观经济环境及政策导向。