20260602-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260601_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-01）

核心内容概述

2026年6月1日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于999.89点，当日上涨1.02%，但今年累计下跌-0.99%。市场交投活跃度中性偏清淡，总成交额为5.11亿元，环比下跌3.81%。从板块表现来看，产业园、保障房板块领涨，而市政环保、数据中心板块涨幅较小。个券表现分化，南京建邺（+4.56%）和首农产业园（+4.09%）涨幅居前，深国际（-0.64%）和华夏中核（-0.16%）则领跌。

主要观点

市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数当日上涨1.02%，但年度累计下跌-0.99%。
• 日内波动：早盘持续走高，午后触顶后小幅回落，尾盘再次反弹。
• 成交情况：市场总成交额5.11亿元，环比下跌3.81%，日换手率0.42%，交投活跃度中性偏清淡。

板块走势

• 产业园：表现强劲，南京建邺涨幅最高（+4.56%），首农产业园（+4.09%）也表现较好。
• 保障房：整体上涨，但涨幅较小。
• 市政环保：涨幅较小，但部分个券表现良好。
• 数据中心：整体表现较弱，部分个券如万国数据（+0.86%）略有上涨。
• 其他板块：如仓储、消费等板块也有不同程度的上涨或下跌。

个券表现

• 涨幅较大的个券：南京建邺（+4.56%）、首农产业园（+4.09%）、合肥高新（+3.34%）、津开产园（+3.24%）、蛇口租赁住房（+2.91%）、凯德消费（+1.29%）等。
• 跌幅较大的个券：深国际（-0.64%）、华夏中核（-0.16%）、绍兴原水（-0.10%）、明阳智能（-0.02%）、特变电工（-0.12%）等。
• P/NAV估值：整体估值处于合理区间，部分个券P/NAV高于NAV，部分低于NAV，但多数处于25%至75%分位之间。

关键信息

市场数据

• 中证REITs全收益指数：收于999.89点，当日上涨1.02%，年度累计下跌-0.99%。
• 总成交额：5.11亿元，环比下跌3.81%。
• 日换手率：0.42%，交投活跃度中性偏清淡。

板块表现

• 领涨板块：产业园、保障房板块表现较好。
• 领跌板块：市政环保、数据中心板块涨幅较小。

个券数据

• 涨幅：南京建邺（+4.56%）、首农产业园（+4.09%）、合肥高新（+3.34%）等。
• 跌幅：深国际（-0.64%）、华夏中核（-0.16%）、绍兴原水（-0.10%）等。
• P/NAV：部分个券P/NAV高于NAV，部分低于NAV，但多数处于合理区间。

债市与股市表现

• 债市：延续近期涨势，超长端领涨，10年期国债和国开债收益率分别下降1.00Bps和1.10Bps。
• 股市：A股震荡走低，创业板指下挫逾2%，半导体、算力硬件产业链深度回调。

交投情况

• 买卖盘强弱：卖盘力量强，内盘>外盘。
• 交投活跃度：整体中性偏清淡，部分个券换手率较高。

图表说明

• P/NAV估值图：柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，显示估值分布情况。
• 板块走势图：展示了2026年以来各板块的涨跌幅及全市场换手率。
• 个券情况图：展示了各公募REITs的涨跌幅、日内振幅、换手率及P/NAV估值情况。

数据来源与业务联系

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。