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公募REITs每日复盘总结（2026-07-29）

核心内容概述

本日为2026年7月29日，公募REITs市场整体呈现震荡走势。中证REITs全收益指数收于941.83点，当日上涨0.16%，但年至今（YTD）累计下跌6.73%。市场总成交额为4.02亿元，环比上涨6.43%，日换手率为0.33%，整体交投活跃度较为清淡。

市场整体表现

指数表现

• 中证REITs全收益指数：收于941.83点，上涨0.16%。
• YTD涨跌幅：-6.73%。

板块走势

• 保障房和园区办公板块领涨。
• 数据中心和消费板块领跌。

个股表现

• 领涨个券：
  • 东久新经济：上涨2.22%
  • 重庆两江：上涨1.96%
• 领跌个券：
  • 绿发消费：下跌2.66%
  • 亦庄产业园：下跌1.87%

板块详细分析

高速

• 今日涨跌：整体微涨，但多数个券表现平淡。
• 代表个券：
  • 广州广河：-0.25%
  • 越秀高速：-0.19%
  • 沪杭甬：1.33%
  • 深高速：0.70%
  • 招商高速：0.57%
  • 东久新经济：2.22%
• 表现特点：部分个券如东久新经济表现突出，但整体涨跌幅较小。

市政环保

• 今日涨跌：多数微涨。
• 代表个券：
  • 首创水务：-0.03%
  • 首钢绿能：0.64%
  • 绍兴原水：0.57%
  • 京能光伏：0.15%
  • 华夏中核：0.66%
• 表现特点：整体波动较小，部分个券如首钢绿能表现较好。

园区办公

• 今日涨跌：多数微涨或下跌。
• 代表个券：
  • 东久新经济：2.22%
  • 重庆两江：1.96%
  • 亦庄产业园：-1.87%
• 表现特点：板块内分化明显，东久新经济表现强势，而亦庄产业园跌幅较大。

仓储

• 今日涨跌：多数微涨或下跌。
• 代表个券：
  • 普洛斯：0.39%
  • 深国际：1.96%
  • 京东仓储：-0.09%
• 表现特点：部分个券表现较好，但整体波动不大。

保障房

• 今日涨跌：整体微涨。
• 代表个券：
  • 北京保障房：0.03%
  • 厦门安居：1.19%
  • 华润有巢：0.45%
• 表现特点：板块整体表现稳定，部分个券如厦门安居涨幅较大。

消费

• 今日涨跌：多数下跌。
• 代表个券：
  • 绿发消费：-2.66%
  • 物美消费：-0.71%
  • 金茂消费：-0.16%
• 表现特点：消费板块整体表现疲软，绿发消费跌幅最大。

市场环境

股市表现

• A股震荡攀升，大消费、大金融走强。
• 上证指数：收涨0.4%，报3828.47点。
• 深证成指：涨1.1%
• 创业板指：涨1.55%
• 北证50：涨0.85%
• 科创50：跌0.87%
• A股全天成交额为2.31万亿元，环比上升。

债市表现

• 现券期货涨跌互现。
• 10年期国债收益率：1.722%，较昨日下降0.05 Bps。
• 国开债收益率：1.795%，较昨日上升0.35 Bps。
• “10年-1年”期限利差收窄。
• 国债期货主力合约多数上涨，30年期、10年期分别上涨0.23%和0.02%。
• 资金面均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

总结

本日公募REITs市场整体呈现震荡格局，板块分化明显。保障房和园区办公板块表现较好，而消费板块整体承压。市场成交活跃度有所提升，但整体换手率仍较低。个股表现差异较大，东久新经济、重庆两江等个券涨幅显著，而绿发消费、亦庄产业园等则出现较大跌幅。债市方面，收益率有所波动，资金面偏紧。整体来看，市场情绪较为谨慎，投资者需关注板块间差异及市场流动性变化。