> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-14） ## 核心内容概述 本日为2026年7月14日，公募REITs市场整体呈现震荡下行态势，中证REITs全收益指数收于974.73点，下跌0.26%，年化累计涨幅为-3.48%。市场成交活跃度有所提升，但整体交投仍偏清淡。股市方面，A股呈现V型走势，主要指数全线上涨，市场情绪较为积极。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：公募REITs市场整体下跌，但板块间表现分化明显。保障房、数据中心板块表现相对强势，而园区办公、仓储板块则领跌。 - **个券表现**：部分个券表现较好，如中海消费（+1.01%）、上海地产（+0.97%）等；部分个券跌幅较大，如招商科创（-3.47%）、南京建邺（-1.91%）等。 - **成交情况**：市场总成交额为4.24亿元，环比上涨13.24%，但日换手率仅为0.34%，显示交投仍偏清淡。 - **债市表现**：长端国债收益率有所回暖，短端受资金面偏紧影响，情绪谨慎。10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.50Bps和0.65Bps，期限利差收窄。 - **资金面**：资金面保持均衡，主要期限资金利率较前一交易日小幅上行。 ## 关键信息汇总 ### 板块走势分析 - **保障房**：多数个券小幅上涨，如北京保障房（+0.18%）、厦门安居（+0.31%）、深圳安居（+0.27%）等。 - **数据中心**：未具体列出数据，但整体板块表现优于其他板块。 - **园区办公**：多数个券下跌，如蛇口产园（-0.51%）、中关村（-0.81%）、张江产园（-1.37%）等，其中招商科创（-3.47%）跌幅最大。 - **仓储**：多数个券下跌，如普洛斯（-0.70%）、京东仓储（-1.41%）、易商仓储（-0.96%）等，但盐田港（+0.22%）表现较好。 - **消费**：整体表现分化，如中海消费（+1.01%）、上海地产（+0.97%）等表现较好，而物美消费（-0.70%）、金茂消费（-0.63%）等下跌。 ### 个券详细数据 | 类别 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |------------|------------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 高速 | 广州广河 | 0.15% | -0.1% | -13.0% | 2.1% | 0.2% | | 高速 | 越秀高速 | 0.27% | -4.6% | -7.9% | 1.6% | 0.8% | | 高速 | 沪杭甬 | 0.56% | -5.3% | -0.5% | 1.7% | 0.1% | | 高速 | 中国交建 | -0.76% | 13.8% | -24.1% | 1.3% | 0.2% | | 高速 | 中国铁建 | 0.05% | 3.0% | 20.2% | 0.8% | 0.4% | | 高速 | 江苏交控 | -0.95% | 6.7% | 4.8% | 0.5% | 0.5% | | 高速 | 安徽交控 | -0.02% | -6.2% | -21.8% | 0.9% | 0.4% | | 高速 | 山东高速 | -0.62% | 19.2% | 46.2% | 1.3% | 0.4% | | 高速 | 深高速 | -0.76% | 5.9% | 18.8% | 1.1% | 0.8% | | 高速 | 河北高速 | 0.35% | -5.3% | -2.0% | 0.6% | 0.3% | | 高速 | 南京高速 | 0.46% | -14.1% | 13.7% | 1.1% | 0.2% | | 高速 | 招商高速 | -0.03% | 17.4% | 30.0% | 3.0% | 0.2% | | 高速 | 宁波交投 | 0.10% | -5.3% | 13.7% | 0.6% | 0.1% | | 高速 | 隧道股份 | 0.51% | 8.8% | 8.8% | 1.3% | 0.3% | | 高速 | 广西北投 | 0.07% | 2.3% | 2.3% | 0.8% | 0.2% | | 市政环保 | 首创水务 | -0.39% | 2.7% | 34.5% | 0.7% | 0.5% | | 市政环保 | 首钢绿能 | -0.16% | -1.0% | 25.2% | 1.0% | 0.5% | | 市政环保 | 绍兴原水 | 0.10% | 7.2% | 52.3% | 2.2% | 0.5% | | 市政环保 | 济南供热 | -0.43% | 2.2% | 52.8% | 0.4% | 0.0% | | 能源 | 深圳能源 | -0.09% | 9.7% | 41.9% | 0.5% | 0.4% | | 能源 | 国电投 | -0.94% | 1.7% | 31.9% | 1.2% | 0.2% | | 能源 | 京能光伏 | -0.59% | -0.3% | 30.6% | 0.4% | 0.1% | | 能源 | 电建清洁能源 | 0.21% | -0.2% | 59.2% | 0.7% | 1.2% | | 能源 | 特变电工 | -0.37% | 9.4% | 47.1% | 0.7% | 0.2% | | 能源 | 明阳智能 | -0.55% | -12.4% | 8.4% | 1.9% | 0.1% | | 能源 | 蒙能清洁能源 | 0.33% | 0.3% | 29.8% | 1.6% | 0.4% | | 能源 | 华电清洁能源 | 0.07% | 0.3% | 15.1% | 0.3% | 0.0% | | 能源 | 华夏中核 | 0.03% | 27.6% | 27.6% | 0.4% | 0.2% | | 园区办公 | 蛇口产园 | -0.51% | -15.3% | -18.3% | 0.8% | 0.1% | | 园区办公 | 中关村 | -0.81% | -37.2% | -57.3% | 1.2% | 0.8% | | 园区办公 | 张江产园 | -1.37% | -15.1% | -16.2% | 2.2% | 0.2% | | 园区办公 | 苏园产业 | 0.04% | -5.0% | -16.7% | 0.5% | 0.0% | | 园区办公 | 合肥高新 | 0.10% | -33.6% | -43.4% | 1.2% | 0.3% | | 园区办公 | 临港创新产园 | -1.49% | -15.3% | 1.1% | 3.7% | 0.5% | | 园区办公 | 东久新经济 | -0.14% | -0.5% | 36.0% | 2.0% | 0.3% | | 园区办公 | 南京建邺 | -1.91% | -18.2% | -7.1% | 2.5% | 0.4% | | 园区办公 | 重庆两江 | -1.90% | -24.1% | -12.8% | 3.8% | 0.6% | | 园区办公 | 成都高投 | -0.18% | -15.3% | -6.7% | 1.1% | 0.1% | | 园区办公 | 招商科创 | -3.47% | -30.7% | -34.6% | 6.0% | 0.9% | | 园区办公 | 金隅智造工场 | 0.03% | -21.1% | 11.7% | 2.7% | 0.4% | | 园区办公 | 亦庄产业园 | -0.43% | -17.2% | 13.1% | 4.0% | 0.4% | | 园区办公 | 首农产业园 | -0.61% | -20.8% | 3.8% | 6.9% | 0.1% | | 园区办公 | 沈阳软件园 | 0.13% | -6.0% | -8.0% | 0.4% | 0.0% | | 园区办公 | 上海地产商业 | -0.22% | -10.7% | -10.7% | 0.6% | 0.2% | | 仓储 | 普洛斯 | -0.70% | -23.2% | -22.5% | 1.4% | 0.2% | | 仓储 | 盐田港 | 0.22% | -2.8% | 17.2% | 1.3% | 0.3% | | 仓储 | 京东仓储 | -1.41% | -1.6% | 13.8% | 1.9% | 0.5% | | 仓储 | 深国际 | 0.07% | 2.3% | 23.4% | 1.2% | 0.2% | | 仓储 | 宝湾物流 | -0.48% | -5.7% | -3.4% | 2.4% | 0.5% | | 仓储 | 外高桥 | -0.13% | -15.3% | 13.6% | 4.5% | 0.2% | | 仓储 | 易商仓储 | -0.96% | -18.9% | -6.9% | 1.2% | 1.1% | | 仓储 | 九州通医药 | -0.10% | -0.5% | 43.8% | 1.8% | 0.4% | | 仓储 | 顺丰物流 | -1.05% | -14.4% | 6.2% | 1.3% | 0.7% | | 仓储 | 中外运 | -0.56% | -7.5% | 17.1% | 2.5% | 0.5% | | 仓储 | 安博 | -1.23% | -13.5% | -18.3% | 2.7% | 0.8% | | 保障房 | 北京保障房 | 0.18% | -2.1% | 74.8% | 0.5% | 1.8% | | 保障房 | 厦门安居 | 0.31% | -7.5% | 68.0% | 0.9% | 0.2% | | 保障房 | 深圳安居 | 0.27% | -3.7% | 52.0% | 1.1% | 0.2% | | 保障房 | 华润有巢 | 0.59% | -6.7% | 40.2% | 1.2% | 0.4% | | 保障房 | 城投宽庭 | 0.32% | -1.1% | 32.8% | 1.1% | 0.2% | | 保障房 | 蛇口租赁住房 | 0.12% | -0.9% | 33.1% | 1.9% | 0.4% | | 保障房 | 上海地产 | 0.97% | -6.4% | 23.6% | 1.3% | 0.3% | | 保障房 | 苏州恒泰 | 0.65% | -5.0% | 28.1% | 0.7% | 0.5% | | 保障房 | 昌保 | 0.26% | 15.9% | 15.9% | 1.2% | 0.3% | ## 总结 整体来看，公募REITs市场在今日表现较为分化，保障房和数据中心板块相对抗跌，而园区办公和仓储板块表现较弱。部分个券如中海消费、上海地产表现较好，而招商科创、南京建邺跌幅较大。市场总成交额环比上升，但交投仍偏清淡。债市方面，长端回暖，短端受资金面影响，整体情绪谨慎。未来需关注市场资金流向及政策变化对REITs的影响。