房地产行业深度研究报告：杭州楼市政策放松及效果复盘_16页_1mb

杭州楼市政策放松及效果复盘报告总结：
本报告分析了2022年以来杭州房地产政策的放松过程及其效果。

政策演变：2022年杭州从全市层面放松政策，如降低二手房交易门槛和首付比例。2023年转向精细化、分区域、分街道放松，放松区域从外围向中心延伸。

政策效果：核心区市场依旧火爆，需求集中在高热区域，库存低，政策放松受限。外围区域如临安、富阳放松效果差，因产业配套不足和需求外溢；钱塘、临平、萧山等区域放松后出现脉冲式回暖，但可持续性弱。二手房面临挂牌量高企的“堰塞湖”问题，降低交易成本和价格理性回归有望促进流动性。

当前市场：核心区新房库存占比仅9%，去化快；外围区域库存高。需求端政策仍有空间，但供需分化明显。

风险：政策微观传导可能失灵；杭州大幅增加宅地供应可能加重市场压力。

投资建议：后续政策应保持定点、定向放松，聚焦外围区域，避免核心区进一步过热。