20230604-西南证券-房地产行业周报_5月百强房企销售欠佳_青岛楼市政策放松_15页_2mb

房地产行业周报（529-64）摘要

1. 研究背景

• 销售数据：2023年5月，百强房企全口径销售金额5492亿元，同比+53%，环比-145%；累计1-5月销售金额同比+82%，面积同比-90%。

2. 企业表现

• 销售韧性：华发股份(+86%)、越秀(+101%)等房企1-5月销售表现优异，滨江(单月+108%)、信达(+89%)等在5月销售同比、环比表现较好。
• 投资现状：5月末百强房企新增土储货值、投资金额均同比下降，企业整体投资谨慎，主要由央企主导。

3. 市场政策分析

• 青岛政策调整：非限购区域首付比例下限下调至首套20%、二套30%，限售政策调整至网签满3年出售。
• 区域动态：上半年无锡、南京等城市土地拍卖热度高，优质地块溢价率高达9%以上，但部分远郊地块流拍率上升。

4. 投资建议

• 推荐标的：关注华发股份、招商蛇口、越秀地产、保利发展、万科A、华润置地、滨江集团等开发企业。
• 物业管理企业：关注中海物业、华润万象生活、招商积余等物业管理公司。