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杭州临平区全域放宽限购，新房二手房小幅回落

板块行情

本周（4.17-4.21）申万房地产指数下跌47%，年内第28位；A股中新集团周涨77%，港股普遍下跌。

公司动态

1. 招商蛇口与江苏华建签署战略合作协议；
2. 越秀地产拟供股836亿港元，重点投资大湾区；
3. 融创中国债务重组进展：75%债权人拟加入重组；
4. 中南城投持股中南建设0.89%股权将被司法拍卖。

销售端表现

• 新房：21城周度成交面积330万方（环比-8%，同比+296%）；一二三线环比/同比：一线+19%/+135%、二线-9%/99%、三线-18%/41%。
• 二手房：11城周度成交208万方（环比-3%，同比+60%）；一线城市中深圳与北京环比13%/+4%，同比213%/17%。

政策要闻

• 中央：发改委鼓励民间资本发行REITs，LPR连续8个月维持不变；
• 地方：杭州临平区全域限购放松（外地户籍社保1个月可购）；宁波、广州等优化公积金、落户、保租房政策；长沙推行二手房“带押过户”。

行业新闻

河南永城市多子女家庭购房可享公积金额度提升等支持。

投资策略

• 震荡行情：国央企估值修复为中心（如保利发展、越秀地产），关注高能级城市及逆势拿地公司（如招商蛇口）；
• 国央企优势：融资端开放已放大估值修复；土储丰富的公司（如绿城中国）和护城河逐步形成的标的。

风险提示

微观传导机制失灵导致房企缩表仍存预期。