20230827-国盛证券-房地产开发2023W34_三部门推动落实_认房不认贷_核心城市有望逐步跟进放松_13页_1mb

房地产行业周报摘要

📈 核心政策更新
政府三部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》：

• 购买首套房实行“认房不认贷”
• 将该政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用

利率方面：
🏢 5年期以上LPR延续不变，仍为4.2%
🏦 全国百城首套及二套住房平均房贷利率保持平稳

📊 市场动态
本周房地产指数下跌28%，股价分化严重：

• 部分个股涨幅达100%以上（如中润资源、京投发展）
• 部分个股下跌超100%（如融创中国、世茂股份）

成交量及房价：
新房成交面积较上周环比上升，但同比下降；
二手房市场表现较好，本周环比增长158%，同比上涨56%

💡 投资建议
分析师推荐关注以下企业类型：

1. 竞争格局优势企业：滨江集团、招商蛇口等A、H股优质房企
2. 一线城市政策受益概念企业
3. 物业服务类上市公司：招商积余、华润万象生活等

⚠️ 风险提示：
政策落地不及预期、基本面持续下行等可能影响行业前景

🛡️ 免责声明
随报告详细内容附带免责声明与分析师声明，提示投资需谨慎