上半年杭州楼市报告-2023_20页_4mb

2023年上半年杭州楼市总结

核心内容概览

2023年上半年，杭州楼市整体呈现“热度冲高后继乏力，新房二手房需求分化”的特点。政策方面延续宽松基调，按区施策，精准调控。新房市场供应偏弱，价格涨幅收窄，需求以刚需和改善型为主，但改善型需求支撑力不足。二手房市场在一季度挂牌量激增，价格持续下跌，市场以价换量。房产经纪行业在2月和3月快速扩张，但二季度后出现收缩。

主要观点

新房市场

• 供应与去化：2023年1月在售项目环比增加5%，2、3月新增开盘项目较多，但4、5月供应减少，导致在售项目环比下降。6月核心区开盘项目量小幅反弹，带动房价环比上扬。
• 区域分布：核心四区（滨江、上城、拱墅、西湖）新房项目在售占比16%，近郊四区（余杭、临平、萧山、钱塘）占比40%，外围五区县占比44%。核心四区热度占35%，其中上城区和拱墅区供应量大、热度高。
• 户型热度：1月小户型产品热度回升最快，2月3室和4室户型热度快速增长，3月后各户型热度普遍下降。3室户型需求热度最高，但供应占比与需求不匹配。

二手房市场

• 挂牌量与价格：1月二手房热度回升，2月新增挂牌量上涨230%，达到近一年最大涨幅。3月后新增挂牌量回落，二季度挂牌量持续减少，价格同比持续下跌，市场以价换量。
• 区域分布：核心四区二手房挂牌量占比较高，热度占比超过40%。余杭、临平热度有所上升，而滨江、拱墅、西湖热度下降。
• 户型分布：90-120平方米3室户型占新增挂牌量的14%，需求热度最高，占总热度31%。50平方米以下户型、120-150平方米4室户型及150平方米以上户型总体处于房东出售意愿高于市场购买意愿的状态。

房产经纪

• 门店与经纪人数量：2月和3月经纪人数和门店数大幅增长，4、5月增长放缓，6月双双下跌，行业回弹止步。
• 单店与人均房源：2月单店经纪人数量大增35%，但3月后涨幅回落。6月由于门店和房源减少，单店经纪人数量和人均房源量微增，但不反映市场向好。

关键信息总结

政策背景

• 2023年2月：杭州市政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策的通知》，计划出让经营性用地10500亩，同比减少。
• 2023年5月：发布《全面推进城市更新的实施意见》，推进危旧房改造、老旧小区整治及城中村改造。
• 2023年4月：放宽落户政策，多子女家庭购房可享受公积金贷款额度上浮。
• 2023年1月：浙江六部门联合发文，全面推进“带押过户”政策。

新房市场数据

• 在售项目：1月环比增加5%，2、3月新增开盘项目近30个和近50个，但4、5月供应减少。
• 价格走势：新房价格同比和环比持续上涨，但涨幅收窄。
• 区域热度：核心四区热度占比35%，其中上城区和拱墅区热度较高；近郊四区热度占比20%，外围五区县热度占比13%。
• 户型需求：3室户型需求热度最高，但供应占比与需求不匹配；1室户型热度回升最快，但二季度后普遍回落。

二手房市场数据

• 挂牌量：2月新增挂牌量上涨230%，达到近一年最大涨幅；3月后新增挂牌量回落，二季度持续减少。
• 价格走势：二手房价格同比持续下跌，环比在2、3、4月微涨，5月后跌幅扩大。
• 区域热度：核心四区热度占比超过40%，余杭、临平热度上升，滨江、拱墅、西湖热度下降。
• 户型挂牌：90-120平方米3室户型占新增挂牌量14%，需求热度最高；50平方米以下户型、120-150平方米4室户型及150平方米以上户型挂牌意愿高于市场需求。

房产经纪行业

• 门店与经纪人数量：2月和3月大幅增长，4、5月增长放缓，6月双双下跌。
• 单店经纪人：2月单店经纪人数量大增35%，但3月后涨幅回落；6月单店经纪人和人均房源量微增，不反映市场回暖。

总结

2023年上半年杭州楼市在政策宽松和城市基本面良好的背景下，前期需求集中释放，市场一度回暖。但随着市场热度回落，新房和二手房市场均出现需求分化，改善型需求支撑力不足，二手房市场以价换量。房产经纪行业在2月和3月快速扩张，但二季度后行业指标下降，市场进入淡季。整体来看，市场复苏势头减弱，未来需关注政策调整和市场信心恢复情况。