20211014-城市测量师行-2021年9月_土地市场供求走高_工业地价企稳回升_4页_1mb

2021年9月上海土地市场总结

核心内容

2021年9月，上海土地市场整体呈现供求走高、地价企稳回升的态势。经营性用地和工业用地的供应与成交均出现显著增长，其中经营性用地市场在大型商办地块的带动下表现尤为突出。

主要观点

• 土地市场供应回升：
  9月上海土地市场供应止跌反弹，经营性用地和工业用地供应均大幅增加。经营性用地供应环比上涨近四倍，工业用地供应环比增加177%。

• 经营性用地成交活跃：
  本月经营性用地市场成交两幅商办地块，分别位于金山和杨浦。其中，金山区地块体量达31万方，成为推动经营性用地成交反弹的主要力量。而杨浦滨江地块则被字节跳动成功竞得，标志着重点项目的引入对市场有重要影响。

• 经营性用地地价下滑：
  尽管经营性用地成交活跃，但成交均价环比下滑47%。主要原因是金山区地块地价较低，每平不足三千元，对整体均价形成拉低作用。

• 工业用地地价企稳回升：
  工业用地成交均价环比上涨11%，主要得益于科研设计用地成交占比的扩大，以及浦东新区在临港新片区产业导入背景下成为工业用地交易的主力区域。普陀桃浦和浦东北蔡两幅高价地块对整体工业地价的提升起到了关键作用。

关键信息

供应情况

• 经营性用地：9月供应两幅商办用地，分别位于金山（32万方）和杨浦（6万方）。
• 工业用地：供应量环比增加177%，浦东新区成为主要供应区域。

成交情况

• 经营性用地：成交两幅地块，其中金山区地块体量超31万方，是成交主力。
• 工业用地：成交均价环比上涨11%，科研设计用地占比扩大，推动地价回升。

地价趋势

• 经营性用地：成交均价下滑47%，主要受低价地块影响。
• 工业用地：成交均价回升，与科研设计用地交易及浦东新区的带动密切相关。

分类分析

整体供应

• 上海土地市场供应在9月明显反弹，尤其是经营性用地和工业用地。
• 随着第二批集中供地的挂牌入市，10月经营性用地交投市场预计将迎来高峰。

分类供应

• 经营性用地主要集中在远郊金山和中心城区杨浦。
• 工业用地供应量大幅增加，浦东新区作为临港新片区的重要区域，成为供应主力。

整体成交

• 9月挂牌地块均顺利成交，市场整体回暖。
• 经营性用地和工业用地成交均表现积极，尤其工业用地在科研设计用地的带动下地价回升。

分类成交

• 经营性用地成交以商办地块为主，其中金山地块体量大，对成交贡献显著。
• 工业用地成交均价上涨11%，主要由高价地块推动，科研设计用地占比扩大。

成交价格

• 经营性用地：成交均价环比下降47%，主要受金山区低价地块影响。
• 工业用地：成交均价环比上升11%，科研设计用地的成交占比扩大是主要原因。

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