2021-10-15-城市测量师行-2021年9月_土地市场供求走高_工业地价企稳回升_4页_1mb

2021年9月上海土地市场分析

核心概述

2021年9月上海土地市场供应和需求均走高，市场进入回升通道。经营性用地供应环比增加约4倍，供应量同比环比均上涨。产业园区用地供应环比增长约177%，为2021年9月经营性土地市场提供了支撑。

价格与交易数据

• 经营性用地：本月成交面积环比上涨，其中园区用地占比较高。金山区乐高乐园项目配套用地交易对价格产生重要影响，但由于金山区地块地价偏低，导致整体地价水平下滑。
• 工业用地：工业地价环比上涨11%，主要受益于科研设计用地成交占比的提升，特别是普陀、北蔡园区等地块的成交。

主要影响因素

• 临港新片区产业导入持续深化，促进工业用地市场活跃；
• 中央公园、乐高乐园项目等重点产业配套设施项目建设推动土地交易；
• 部分区域土地供应改善利于地价结构性上升。

后续展望

预计10月上海土地市场将再次迎来高峰，中央公园、临港新片区陆续挂牌及入市交易将带动总体交易热度。

数据来源：城市测量师行
报告仅作市场参考用途，不构成投资建议