20220421-城市测量师行-房地产2022年3月_疫情中断土拍进程_成交均价先一步回升_4页_861kb

报告摘要

2022年3月，上海土地市场在疫情背景下呈现出供应回升与成交均价反弹的双重特征。尽管首轮土拍因疫情防控中止，但市场依然展现出一定的活跃度，尤其在商办用地和部分住宅地块上表现突出。

供应回升：3月上海土地市场整体供应量有所上升，经营性用地迎来2022年首批宅地集中供应，共涉及12个区域40幅地块，总面积超过210万平方米。工业用地供应也小幅增长，共8幅地块入市。
供应类型分布：商品住宅用地供应量最大，面积超过150万平方米，占经营性用地供应总量的近七成；其次是含住宅的综合用地，共8幅入市；商办用地排名第三；纯保障性用地和纯租赁住房用地供应仍为空缺。
土拍进程受阻：由于疫情防控，上海首轮土拍中止，40幅入市宅地中仅4幅按原计划出让，分别位于宝山、松江、青浦和浦东，均为“城中村”改造项目地块。
成交情况：经营性用地市场共三类地块有成交，商办用地成交4幅，总面积排名第一；商品住宅用地成交4幅；含住宅的综合用地成交3幅。
成交均价反弹：3月经营性用地成交均价达到68762元/平方米，较年初增长两倍以上，整体价格水平高于上月。
高价地块影响：黄浦区一幅6.68万平方米的商办用地以超过20万元/平方米的高价成交，成为价格支撑的重要因素。
工业用地表现：工业用地成交均价回落至2500元以下，高价地块体量较小，未能有效提振整体均价。

经营性用地供应：
- 商品住宅用地：150万平方米以上，占比近七成。
- 含住宅的综合用地：8幅入市。
- 商办用地：3幅成交，总面积排名第一。
- 纯保障性用地和纯租赁住房用地：供应空缺。
成交情况：
- 商办用地：4幅成交，其中包含1幅上月延迟交易地块。
- 商品住宅用地：4幅成交，受疫情影响。
- 含住宅的综合用地：3幅成交。
成交均价：
- 经营性用地均价：68762元/平方米，较年初增长两倍以上。
- 黄浦区商办地块：成交均价超过20万元/平方米，显著高于其他地块。
- 工业用地均价：回落至2500元以下。