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中国通用仓储市场动态报告（2023年10月）

报告概述

本报告基于物联云仓平台内外部数据及国家统计局公开资料，分析我国41个主要物流节点城市的仓储市场动态，涵盖需求、供应、土地交易、租金和空置率等情况，为投资和市场决策提供参考。

一、市场核心概况

• 全国仓库总面积：40,557.85万平方米，可租赁面积7,407.75万平方米，同比增长1.91%。
• 新增供应：10月重点城市新增供应面积146.8万平方米，环比增长11.66%。
• 土地交易：10月全国仓储用地成交34宗，总面积3099.8亩，环比增长385.43%，总金额14.5亿元。

二、需求情况

1. 仓库规模需求

• 中小仓库主导：需求以1000平方米以下仓库为主（占比43.53%），其次是1000-10000平方米的仓库（占比20.00%）。
• 功能需求：以仓库租赁为主（85.53%），其次为代管理服务（49.41%）。

2. 区域分布

• 东部地区占全国需求主力（57.65%），其次是西部地区（18.82%）和中部地区（16.47%）。

三、供应情况

1. 新增供应

• 热点城市：乌鲁木齐、无锡、天津新增供应量位居前三。
• 区域分布：东部地区占比最高（56.85%），其次是西部地区（27.87%）。

四、土地交易情况

• 成交概况：10月成交34宗，总面积3099.8亩，东部地区占75%。

五、租金与空置率分析

1. 全国总体情况

• 租金：10月全国平均租金23.26元/平方米/月，41城市平均租金24.36元/平方米/月，环比下降3.84%。
• 空置率：全国平均空置率14.85%，环比上升2.7个百分点。

2. 各地区表现

（1）东北地区

• 租金： avg 14.00元/m²/月，哈尔滨最高（18.55元/m²/月），长春最低（14.00元/m²/月）。
• 空置率：大连最高（29.02%），沈阳最低（15.59%）。

（2）东部地区

• 租金：avg 22.83-46.25元/m²/月，上海最高（46.25元/m²/月），环比上涨1.80%。
• 空置率：天津最高（25.97%），深圳/东莞等城市表现较好。

（3）中部地区

• 租金：avg 16.73-25.94元/m²/月，长沙最高（25.94元/m²/月），南昌最低（16.73元/m²/月）。
• 空置率：武汉最高（16.29%），合肥最低（5.22%）。

（4）西部地区

• 租金：avg 14.03-23.63元/m²/月，银川最低（14.03元/m²/月），昆明最高（23.63元/m²/月）。
• 空置率：乌鲁木齐最高（28.44%），环比上涨10.69个百分点。

六、趋势与结论

• 全国仓储市场总体供需两旺，租金稳定、空置率上升。
• 东部地区需求持续旺盛，但租金下行压力显著。
• 西部地区供应增长快于需求，乌鲁木齐、无锡作为新增热点需重点关注。
• 建议投资者关注需求稳定且供应增长可控的中东部城市及中部地区机会。

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报告来源：物联云仓数字研究院，©2023.10