物联云仓-2020年2月中国通用仓储市场动态报告-2020.3-12页_4mb

中国通用仓储市场动态报告（2020年2月）总结

核心内容

本报告由物联云仓发布，基于其平台数据，汇总了2020年2月中国主要物流节点城市的通用仓储市场情况，包括租金水平、空置率、市场供需变化及发展趋势预测。报告旨在为行业参与者提供市场参考，助力理性投资决策。

主要观点

• 全国仓储市场概况：

  • 全国在线仓库总面积达3.08亿平方米，较1月增长0.16%。
  • 在线可租面积为4,007万平方米，较1月下降1.83%。
  • 仓储资源覆盖32个省份、220个城市、7,224个园区。

• 租金水平分析：

  • 全国32个城市平均租金为27.72元/㎡·月，环比下降0.40%。
  • 东部地区租金最高（31.86元/㎡·月），西部次之（24.03元/㎡·月），东北和中部地区租金相对较低。
  • 北京、上海、深圳的租金仍居全国前列，均高于40元/㎡·月。
  • 北京受春节和疫情双重影响，租金环比下降1.17%。
  • 太原、石家庄租金较低，均低于20元/㎡·月。
  • 兰州租金波动最大，环比下降2.20%，主要因疫情和厂房拆迁影响。

• 空置率情况：

  • 全国32个城市平均空置率为12.87%，环比下降0.28%。
  • 东北地区空置率最高（23.49%），远高于西部（12.04%）、中部（11.67%）、东部（10.99%）地区。
  • 空置率较高的城市包括大连、嘉兴、重庆、沈阳、南昌、长春，均高于20%。
  • 空置率最低的城市是苏州和太原，均低于5%。
  • 石家庄空置率波动最大，环比下降3.92%，主要由于疫情期间临时需求增加。

关键信息

各地区租金与空置率对比

优质仓源推荐

• 北京大兴区：可租面积10,000平方米，园区规划总面积95,000平方米，拥有五栋单层仓库，位于京开高速、北京六环路、京九铁路交汇处，具备公路转铁路运输条件。
• 广州增城区汽车产业园：可租面积6,000平方米，交通便捷，周边有广本、富士康等企业，适合汽配行业客户。
• 苏州相城区：可租面积40,000平方米，四层楼库，设施齐全，提供代采代付等供应链金融解决方案。
• 上海金山：可租面积45,000平方米，位于金山廊下，交通便利。
• 杭州余杭区：可租面积25,000平方米，由世界500强全资物流子公司运营，提供多种行业定制化服务。

中部地区推荐

• 郑州新郑郭店：可租面积40,500平方米，靠近新郑国际机场，交通便利，预计2020年第二季度竣工。

西部地区推荐

• 成都龙泉经开区：可租面积80,000平方米，位于龙泉物流中心，设施齐全，提供20万平米高标准仓库资源。
• 西安高陵：可租面积60,000平方米，大型高标准仓库，配套设施齐全。

关键信息总结

• 全国仓储市场在2020年2月整体呈现租金微降、空置率下降的趋势。
• 北京、上海、深圳租金仍居全国前列，但受疫情影响，北京租金小幅下降。
• 太原、石家庄租金较低，但受疫情影响，部分城市租金波动较大。
• 东北地区空置率较高，尤其以大连、嘉兴、重庆、沈阳、长春为代表。
• 石家庄因疫情导致临时需求增加，空置率下降明显。
• 物联云仓作为互联网仓储服务平台，持续扩展市场统计范围，提升分析深度，为行业提供数据支持和市场洞察。

行业背景

• 中国仓储与配送协会：成立于1995年，2016年更名为中国仓储与配送协会，致力于推动行业现代化和现代物流发展。
• 物联云仓简介：由四川物联亿达科技有限公司推出，自2015年10月上线以来，提供仓库租赁、仓配一体、仓储技术等服务，助力传统行业转型升级。