2019年11月中国通用仓储市场动态报告_12页_4mb

中国通用仓储市场动态报告（2019年11月）总结

核心内容概述

《中国通用仓储市场动态报告》由物联云仓发布，旨在通过汇总实时数据，反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，分析市场供需变化，总结市场发展规律，预测市场趋势，为投资者提供参考依据。本报告覆盖全国32个省份、219个城市、7,116个园区，总在线仓库面积超过3.04亿平方米，可租面积达3,876万平方米。

主要观点与关键信息

1. 仓储租金水平

• 全国平均租金：2019年11月全国32个城市仓库平均租金为27.48元/m²·月，环比上涨0.73%。
• 区域差异：
  • 东部地区：平均租金为31.20元/m²·月，高于其他地区。
  • 西部地区：平均租金为24.16元/m²·月，环比上涨1.30%。
  • 东北地区：平均租金为24.02元/m²·月。
  • 中部地区：平均租金为23.04元/m²·月。
• 重点城市租金情况：
  • 北京、上海、深圳的租金均高于40元/m²·月。
  • 深圳因非刚需客户转移，租金环比下降8.95%。
  • 太原、石家庄租金低于20元/m²·月，市场相对稳定。

2. 仓储空置率

• 全国平均空置率：10.85%，环比上升0.65%。
• 区域差异：
  • 东北地区：空置率最高为20.68%，环比上升2.10%。
  • 中部地区：空置率10.30%，环比上升1.90%。
  • 东部地区：空置率8.41%，相对较低。
  • 西部地区：空置率11.35%，波动不大。
• 重点城市空置率：
  • 大连、重庆：空置率分别达36.20%和22.10%，为全国最高。
  • 济南、兰州、太原、苏州：空置率均低于5%，为全国最低。
  • 嘉兴：空置率大幅上升5.92%，主要因物流园区项目交付和第三方物流缩减租仓面积。

3. 市场趋势分析

• 东部地区：市场稳定，租金小幅波动，空置率相对较低。
• 西部地区：租金上涨，空置率波动不大，部分城市如重庆因新项目交付导致空置率上升。
• 东北地区：租金相对较低，空置率高，部分城市如大连因业务收缩导致空置率上升。
• 中部地区：租金保持稳定，空置率小幅上升，部分城市如武汉、郑州需求增长。

4. 仓储项目推荐

• 东部地区：

  • 北京房山区嘉民北京京南现代产业园：可租面积17,000平方米，交通便利，设施齐全。
  • 广东广州市花都区花东镇：可租面积12,000平方米，适合物流仓储与快递行业。
  • 江苏苏州市苏州工业园区复兴街：可租面积32,000平方米，配备高平台与雨棚。
  • 江苏苏州市昆山市玉杨路：可租面积18,000平方米，适合多种类型仓储与配送企业。
  • 浙江嘉兴市平湖市北环路：可租面积17,000平方米，位于长三角交通枢纽，适合城市配送。

• 中部地区：

  • 河南郑州市中牟县郑州经济技术开发区喜达路：可租面积24,000平方米，位于国际物流园区，交通便利，适合区域分拨与配送。

• 西部地区：

  • 四川成都市双流区公兴镇正公路：可租面积20,000平方米，周边商业配套发达，适合区域配送中心与存储中心。

关键信息

• 数据来源：物联云仓（www.50yc.com）
• 市场分析：租金与空置率反映仓储市场的供需动态变化，东部地区租金较高，东北与中部地区空置率偏高。
• 发展趋势：部分城市因新项目交付或业务调整导致租金与空置率变化，整体市场呈现区域差异与供需波动。

机构简介

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，涵盖多个分支领域，致力于推动行业发展与技术创新。
• 物联云仓：由四川物联亿达科技有限公司推出，提供仓库租赁、仓配一体、技术应用等服务，助力传统行业转型升级。