2020年2月中国通用仓储市场动态报告_12页_4mb

中国通用仓储市场动态报告（2020年2月）总结

核心内容

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，旨在反映中国主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态，总结市场发展规律，并预测未来趋势，为投资者和行业参与者提供参考。

市场概况

• 全国仓储面积：截至2020年2月，物联云仓全国在线仓库总面积超过3.08亿平方米，较1月增长0.16%；在线可租面积超4,007万平方米，较1月下降1.83%。
• 覆盖范围：仓储资源覆盖32个省份、220个城市、7,224个园区。
• 全国平均租金：2020年2月，全国32个城市仓库平均租金为27.72元/㎡·月，环比下降0.40%。
• 全国平均空置率：2月全国32个城市平均空置率为12.87%，环比下降0.28%。

各地区租金与空置率分析

东部地区

• 租金水平：东部地区平均租金为31.86元/㎡·月，高于全国平均水平。
• 主要城市：北京、上海、深圳平均租金分别为45.79元、45.69元、41.35元/㎡·月，其中北京因春节和疫情双重影响，租金小幅下降1.17%。
• 空置率：东部地区平均空置率为10.99%，其中苏州空置率为2.88%，为最低。

中部地区

• 租金水平：中部地区平均租金为23.07元/㎡·月，环比下降0.6%。
• 主要城市：武汉、长沙、合肥、南昌等城市租金较低，其中南昌因疫情导致空置率上升2.29%。
• 空置率：中部地区平均空置率为11.67%，其中沈阳、长春、重庆等城市空置率超过20%。

西部地区

• 租金水平：西部地区平均租金为24.03元/㎡·月，低于东部和中部。
• 主要城市：兰州租金下降2.20%，因疫情和厂房拆迁影响；成都、西安租金相对稳定。
• 空置率：西部地区平均空置率为12.04%，其中兰州空置率上升2.18%，而昆明空置率下降1.41%。

东北地区

• 租金水平：东北地区平均租金为23.70元/㎡·月，环比变化在±0.5%以内。
• 空置率：东北地区平均空置率为23.49%，远高于其他地区，其中大连、沈阳、长春空置率均超过20%。

仓储市场趋势预测

• 太原与石家庄：受春节和疫情的影响，太原租金下降1.02%，石家庄空置率下降3.92%。预计随着企业复工复产，太原租金有望回暖。
• 兰州：因疫情和厂房拆迁，租金承压，但随着疫情控制，租赁需求或将释放，租金可能回升。
• 整体趋势：全国仓储市场整体稳定，部分城市因疫情出现波动，但随着疫情缓解，市场或将逐步恢复。

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关键信息

• 市场稳定性：东部地区租金和空置率相对稳定，北京、上海、深圳租金仍居全国前列。
• 区域差异：东北地区租金和空置率普遍高于其他地区，中部地区租金下降，西部地区租金较低但空置率波动较大。
• 疫情影响：疫情对仓储市场造成一定冲击，部分城市如北京、太原、石家庄、兰州租金和空置率出现波动，但预计随着复工复产，市场将逐步恢复。

行业背景

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业发展和技术创新。
• 物联云仓：成立于2015年，提供互联网仓储服务平台，结合云端应用和线下服务，助力传统行业转型升级。