2024年2月中国通用仓储市场动态报告-物联云仓_29页_3mb

2024年2月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概览

本报告基于物联云仓平台内部数据和国家及各地统计局公开资料，对2024年2月全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场进行分析，涵盖需求情况、供应情况、仓储用地交易情况、租金与空置率分析等内容。

主要观点

• 通用仓储定义：指除特殊物品外，能够满足一般储存要求的仓库。租金包含税费和物业费用。
• 数据来源与质量：数据来源于物联云仓平台，采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，确保数据的真实性和可靠性。
• 市场总体情况：
  • 全国通用仓储总面积为41,399.1万m²，环比增加53.6万m²。
  • 可租面积为7,458.3万m²，环比增加38.5万m²。
  • 在建面积为1,723.2万m²，环比减少2.7万m²。
  • 仓库园区总数为8,636个，环比增加7个。

通用仓储需求情况

• 需求主力地区：东部地区为需求主力，占比59.26%。
• 需求类型：仓库租赁为主要需求类型，占比79.63%。
• 按仓库规模：1,000m²以下仓库租赁需求占比最大，为37.04%。

通用仓储供应情况

• 新增供应：2024年2月全国新增通用仓库供应面积为34.6万m²，环比下降26.72%，同比下降71.12%。
• 供应集中地区：东部地区占比52.30%，西部地区占比33.25%。
• 供应TOP3城市：西安（11.5万m²）、唐山（8.1万m²）、青岛（7.6万m²）。

仓储用地交易情况

• 土地成交：41个重点城市共成交仓储土地21宗，面积1767.6亩，总成交金额5.54亿元。
• 成交区域分布：东部地区面积占比49%，西部地区面积占比27%。
• 成交城市TOP3：唐山市（375.6亩）、成都市（302.7亩）、武汉市（178.3亩）。

租金与空置率分析

• 全国整体：
  • 平均租金为23.31元/m²·月，与上月持平。
  • 空置率为16.46%，与上月持平。
• 41个重点城市：
  • 平均租金为24.32元/m²·月，与上月持平，同比下降4.73%。
  • 空置率为15.36%，与上月持平，同比上升2.84个百分点。

各地区分析

东北地区

• 平均租金中位值：16.36元/m²·月，租金区间13.68-18.34元/m²·月。
• 哈尔滨租金最高（18.41元/m²·月），长春租金最低（13.37元/m²·月）。
• 空置率中位值：23.75%，区间16.91%-28.99%。
• 大连空置率最高（30.56%），沈阳空置率最低（14.81%），且为升幅最大的城市。

东部地区

• 平均租金中位值：30.43元/m²·月，租金区间22.35-34.08元/m²·月。
• 上海租金最高（46.35元/m²·月），石家庄租金最低（15.71元/m²·月）。
• 唐山租金涨幅最大（1.75%），空置率升幅最大（5.08个百分点）。

中部地区

• 平均租金中位值：21.42元/m²·月，租金区间18.60-25.05元/m²·月。
• 长沙租金最高（25.84元/m²·月），太原租金最低（16.69元/m²·月）。
• 空置率中位值：11.82%，区间8.07%-15.53%。
• 武汉空置率升幅最大（0.22个百分点）。

西部地区

• 平均租金中位值：19.77元/m²·月，租金区间17.17-22.53元/m²·月。
• 昆明租金最高（23.62元/m²·月），银川租金最低（13.80元/m²·月）。
• 空置率中位值：15.78%，区间9.40%-25.14%。
• 西安空置率升幅最大（1.10个百分点），南宁空置率最高（29.13%）。

平台功能与优势

• 数据报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等多维度数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比，便于用户快速获取数据。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查及数据检索。
• 下载功能：支持数据导出，方便用户使用。
• 平台亮点：
  • 起于数据，不止数据：以数据为核心，提供全面的仓储市场分析。
  • 一线采集，一城一档：确保数据的准确性和时效性。
  • 镜、恒、真、智：强调数据的真实、稳定、智能。
  • 十年深耕，长期主义：平台运营十年，深耕仓储与物流领域。
  • 行业智库：提供市场研究报告、行业分析、物流园区规划等深度服务。

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