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2025年第一季度全国高标仓市场报告总结

核心内容概览

2025年第一季度，全国非保税高标仓市场呈现总体供需调整、租金与空置率双降的趋势。政策支持、市场需求变化以及未来供应预期对市场格局产生显著影响，尤其在重点城市群中表现突出。

主要观点与关键信息

一、宏观市场背景

• 政策导向：2024年底出台的《有效降低全社会物流成本行动方案》推动行业数智化、绿色化与物流网络优化。
• 发展方向：支持商贸流通领域设施标准化智能化改造，鼓励国际物流合作，推动智慧物流设施建设。
• 土地政策：仓储用地一级市场供应持续放缓，土地成交均价略有上升。

二、全国市场概览

• 总存量：截至2025年第一季度，全国非保税高标仓市场总存量达1.68亿平方米，环比上升2.00%。
• 空置率：全国空置率18.80%，环比下降0.51个百分点。
• 有效租金：全国平均有效租金为22.20元/平方米/月，环比下降3.85%。
• 供需分布：江苏、浙江、广东位列全国第一梯队，上海、天津、湖北、四川为第二梯队，其余城市存量相对较少。

三、重点城市群分析

• 京津冀：空置率仍处高位，环比微升0.44个百分点，有效租金下降。
• 长三角：租金下调带动市场去化，空置率环比下降0.9个百分点。
• 珠三角：空置率环比上升1.94个百分点，但未来两年供应量较大。
• 长江中游：空置率基本持平，租金降幅收窄。
• 成渝：空置率环比下降1.30个百分点，有效租金降幅收窄。

四、市场趋势与供应预期

• 未来供应：2025-2026年全国非保税高标仓市场预计新增供应3,000万平方米，其中广东供应量最大，预计超过1,300万平方米。
• 供应TOP5城市：广州、佛山、上海、嘉兴、北京。
• 供应区域分布：珠三角、长三角、京津冀为未来供应主力区域，其中广州供应量最大，达654.33万平方米。

五、租户类型与需求分析

• 需求主力：三方物流、电商、制造业为本季主要租户类型。
• 行业影响：跨境电商租户整合业务布局，关税政策调整带来不确定性，但“国补”政策刺激了大件消费品仓储需求增长。
• 区域表现：北京、上海、广州等城市租户类型集中，电商需求活跃。

六、租金与空置率走势

• 租金：全国有效租金持续下降，2025Q1环比下降3.85%，主要因市场“以价促量”策略。
• 空置率：全国空置率持续下降，多数省市空置率环比下降，但京津冀、长三角仍较高。

七、市场总结

• 新增供应：2025-2026年全国供应量较大，重点分布在珠三角、长三角及京津冀城市群。
• 租金与空置率：京津冀与长三角空置率较高，租金面临下行压力；长江中游与成渝供应压力较小，市场仍保持“双降”趋势。
• 需求变化：三方物流、电商、制造业为市场主要需求来源，政策与行业调整对市场产生深远影响。

数据来源与平台介绍

• 数据来源：物联云仓天镜大数据平台及中国土地市场网。
• 数据特点：
  • 覆盖全国300+城市，仓储资源超10.0亿平方米。
  • 高标仓覆盖率占全国**95%**以上。
  • 数据权威性高，为中仓协唯一指定合作平台。
• 数据服务：支持城市层级、项目层级分析，提供74项数据维度，涵盖存量、在建、租金、空置率等。
• 业务支持：物联云仓提供市场研究报告、土地数据、物流咨询规划等服务，助力企业精准把握市场动态。

物联云仓与数字研究院简介

• 物联云仓：以“天镜”大数据平台为核心，融合物联网与人工智能技术，打造数字供应链生态网络。
• 数字研究院：专注于仓储市场研究，提供定制数据服务、研究报告及专业咨询，助力行业持续发展与企业转型升级。

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• 报告作者：林子凯（数字研究院行业研究经理）

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