2024-09-23-城市测量师行-房地产_新老静安携手_第五批次两幅涉宅地块成交总价达120亿元_8页_1mb

第五批次上海土地拍卖总结

拍卖结果

本次上海第五批次集中供地交易于9月14日结束，共出让两幅涉宅地块，位于静安区，总成交金额达120亿元。灵石社区地块以底价成交，总价63.6561亿元，楼面价68280元/平方米。曹家渡社区地块溢价率31.2%成交，总56.5987亿元，楼面价114145元/平方米。

政策调整: “双高双竞”新模式

上海从第五批次起对热门地块实施“双高双竞”政策，即分两轮竞价和两轮竞高品质建设标准，实现高品质建设和市场化配置。此政策旨在鼓励企业注重建筑品质、提升居住环境，并向市场传达政府调控信号，促进房地产市场健康稳定发展。具体措施包括提高拿地门槛、应对市场冷热不均，以及促进土地供需均衡，降低风险。

地块分析

• 灵石社区地块（N070402单元094a-14，面积31602.73平方米）：容积率2.95，位于大宁板块，交通便捷（邻地铁1号线），教育资源丰富，商业配套完善，办公属性严苛导致底价成交。
• 曹家渡社区地块（C050301单元9A-20，面积18501.783平方米）：容积率2.68，位于成熟板块，邻近地铁，周边学校和商圈配套，地块形状不规整，以高溢价成交。两个地块土地块稀缺，周边新房价格高位，影响市场热度。

市场影响

“双高双竞”政策加强了土地市场调控，首位企业需审慎决策，避免总高成交风险，提升房企非财务绩效。优质地段地块以高溢价成交，展示市场偏好的区域竞争动态。