2025-06-04-城市测量师行-房地产行业_第四批次土拍揽金超97亿元_杨浦_松江核心区域地块溢价成交_5页_1mb

上海第四批次集中土拍于2025年5月9日结束，共出让4幅涉宅用地（含1幅组合出让地块），起始总价84.07亿元，总出让面积10.1万平方米，最终总成交金额达97.09亿元，其中2幅地块溢价成交，成交溢价率为26%的杨浦区地块溢价最高。

地块分布：2幅位于中环内核心地段，2幅位于新城区域。虹口区C080101单元地块由北外滩集团以底价21.57亿元竞得，位置在四川北路板块，邻近交通枢纽、教育资源和医疗设施，成交楼面粉价约6.7万元/平方米，周边新房市场稳定。

杨浦区N090602单元L4-02地块由保利置业42.41亿元竞得，溢价率26%，位于东外滩核心区，交通便利，产业集聚明显，成交楼面粉价8万元/平方米，周边项目去化稳定，预计未来市场热度延续。

总体而言，此次土拍反映出核心区域土地增值潜力，市场参与者积极竞争。