2025-03-06-城市测量师行-房地产行业_2025年上海第一批集中供地出让解读_7页_1mb

交易结果: 上海2025年第一批次集中供地于2025年2月20日结束，共出让4幅涉宅用地，起始总价119.24亿元，总出让金达159.26亿元，全部溢价成交，平均溢价率34%。虹口区C080302单元hk329-11地块溢价率最高达38%，由金茂与庆隆联合体以896435万元竞得。

交易特点: 参拍企业多元化，包括国企、民企和外资房企参与，外资通过合资方式回归市场；外环外市场回暖，打破以往郊区底价成交现象，显示五大新城区域吸引力增加。

热点地块介绍:

• 浦东新区Z000602单元20Ea-01地块：位于新杨思区域，交通便利，配套设施完善，起始价38.16亿元，最终溢价率33%成交，楼面价7.5万元/平方米。该地块要求中小套型住宅占比不低于45%，并配建保障房。
• 虹口区C080302单元hk329-11地块：位于内环核心区域，地理位置优越，配套设施成熟，无保障房要求，溢价率38%成交，楼面价11.7万元/平方米。地块容积率较高，可建高层住宅。

2025年第二批次集中供地预告: 第二批次仅出让1幅涉宅用地，位于嘉定新城，用途为普通商品房，出让面积3.8公顷，容积率2.2，起始楼面价2.45万元/平方米，受市场关注。