2024-08-12-城市测量师行-房地产行业_第四批次集中供地收获约109.5亿元_绿城幸运斩获徐汇滨江地块_5页_1mb

第四批次上海集中供地总结

• 基本概况：2024年8月7日，上海第四批次集中供地圆满结束，共出让5幅地块，总面积11.56万平方米，总出让金额109.5亿元，平均溢价率12.1%。

• 主要特点：

  • 合理布局与资源配置：地块整体质量优良，注重居住环境舒适性和区域经济均衡发展，如北蔡地块毗邻绿地，虹口江湾地块地理优越且预期高效去化。
  • 房企参与度下降：超半数地块仅1家房企参拍，参拍房企减少，显示房企投资态度更谨慎，偏好可持续项目。
  • 溢价率控制政策：取消10%限价政策后，徐汇滨江地块设30%最高溢价率上限，旨在遏制非理性竞价，稳定地价。

• 地块分析：

  • 区域分布：地块覆盖青浦、徐汇、虹口、浦东新区和奉贤区，其中3幅位于外环线以内。
  • 焦点地块：徐汇区斜土街道xh128D-07地块以30%封顶溢价率出让，绿城成功竞得，成交楼板价13.1万元/平方米，刷新上海土地最高成交单价记录。该地块原为商办，现转普通商品房，与周边高端住宅如汇元玺价格持平。