2025-06-28-城市测量师行-房地产行业_超212亿元_第五批次集中供地收官_浦东曹路地块溢价率近42_5页_798kb

上海第五批次集中供地总结分析

上海第五批次集中供地于2025年6月20日结束，共出让6幅涉宅用地，起始总价192.47亿元，总出让金达212.57亿元。其中，浦东新区曹路科教园区地块溢价率高达41.68%，由联发集团以21亿元竞得。杨浦区东外滩板块地块吸引六家房企竞拍，最终由保利发展以35亿元总价、溢价率30.79%获得，成为最大赢家。总体呈现高溢价与底价并存特点，核心区域地块竞争激烈，受上海新兴产业区发展影响，带来人才需求变动。

交易地块分布于浦东、杨浦、闵行、青浦和宝山区域，联发集团和保利发展为主要竞得者。杨浦区地块地理位置优越，交通便利，周边配套完善，成交楼面价达95,530元/平方米；浦东曹路地块溢价率居首，与象屿联发项目形成对比，突显上海土地市场热点。这些交易反映供需结构变化，预计将推动相关区域房地产市场价格和供应调整。