高力国际-成都2020Q2仓储物流市场回顾及展望-2020.7-3页_517kb

高力国际成都仓储物流市场Q2 2020总结与展望

核心内容概述

本报告由高力国际研究部高级经理张潇嘉撰写，聚焦成都仓储物流市场在2020年第二季度的表现及未来发展趋势。报告指出，尽管疫情对市场造成一定影响，但传统零售仓储需求逐步回升，推动市场净吸纳量回暖，空置率下降，租金降幅收窄。

主要观点

1. 市场趋势

• 需求回升：2020年上半年因疫情导致部分企业新租、扩租计划中止或推迟，但随着线下零售和餐饮恢复正常经营，传统零售仓储需求开始回升。
• 净吸纳量回暖：2020年第二季度全市净吸纳量为46,500平方米，较上季度有所回升。
• 空置率下降：空置率环比小幅下滑1.1个百分点至21.9%。
• 租金降幅收窄：平均净有效租金环比降幅收窄至1.0%，报25.4元每平方米每月。

2. 青白江子市场崛起

• 新增供应：2020年下半年，青白江子市场将有超过30万平方米的新项目入市，成为成都仓储物流市场的重要增长点。
• 存量扩张：预计到2023年底，青白江租赁型高标库总存量将达到172万平方米，与龙泉驿并列成为成都存量最大的两个高标库子市场。
• 战略定位：依托成都国际铁路港，青白江正快速形成以铁路物流和跨境贸易为主的产业体系，吸引了传统物流开发商、冷库开发商、第三方物流及电商等多行业主体入驻。

关键信息

1. 市场表现

• 2020 Q2净吸纳量：46,500平方米。
• 2020全年净吸纳量：305,000平方米。
• 2020 Q2空置率：21.9%。
• 2020年末空置率：预计为20.1%。
• 2020 Q2平均净有效租金：25.4元每平方米每月。
• 2020年末平均净有效租金：预计为24.2元每平方米每月。

2. 行业构成

• 传统零售：占成交面积的主要部分。
• 第三方物流：是另一重要需求来源。
• 制造业：也在本季度发挥了积极作用。

3. 未来展望

• 需求回升：预计下半年，因疫情推迟的第三方物流和传统零售仓储需求将有所回升。
• 青白江核心地位：青白江已正式被列为成都第四个核心物流子市场，未来将吸引更多的投资和企业入驻。

市场数据对比

联系方式

• 张潇嘉
  高级经理 | 研究 | 华西区
  +862886586288
  donna.zhang@colliers.com

• 邓懿君
  董事总经理 | 中国区
  +862886586288
  tammy.tang@colliers.com

• 孙超
  董事总经理 | 华西区
  +862886586288
  sean.sun@colliers.com

• 夏思坚
  执行董事 | 研究 | 亚洲
  +85228220511
  andrew.haskins@colliers.com

• 景颐
  部门总监 | 产业及工业地产服务 | 华西区
  +862886586288
  enid.jing@colliers.com

• 王君宇
  副经理 | 产业及工业地产服务 | 华西区
  +862886586288
  michael.wang@colliers.com

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