成都2020Q1物流仓储市场回顾及展望_3页_935kb

成都生鲜电商仓储需求逆势增长总结

核心内容

2020年第一季度，成都高标库市场整体表现受到新冠疫情影响，全市净吸纳量录得负值，空置率环比上升3个百分点至23%。尽管新增供应为零，但生鲜电商仓储需求逆势增长，成为推动市场变化的重要力量。

主要观点

• 市场需求变化：
  由于疫情导致居民外出购物减少，线上购买生活必需品的需求上升，生鲜电商因此成为最受欢迎的购物平台之一。蔬菜、肉类、水果等刚需商品销量在前两个月成倍增长，带动了生鲜电商对仓储空间的需求。

• 传统租户退租：
  部分传统零售商和电商为备战“年货节”在去年底进行短期租赁，导致在2020年第一季度出现退租潮。同时，大型电商继续搬迁至自建仓库，造成多个大面积退租案例。

• 租金下行：
  为加快去化和吸引优质租户，业主在2020年第一季度进一步松动租金报价，全市平均有效租金环比下降2.1%至25.6元每平方米每月。

• 租户市场趋势：
  2020年整体市场进一步向租户市场倾斜，业主提供更宽松的租赁条件和更优惠的租金。对于有搬迁升级、新租扩租需求的客户，2020年将是获取高性价比物业的最佳时机，尤其是交通便利的核心物流商圈。

关键信息

2020 Q1市场数据

• 新增供应：0 平方米
• 净吸纳量：-160,800 平方米
• 空置率：23.0%（环比上升3个百分点）
• 平均有效租金：25.6 元/平方米/月（环比下降2.1%）

2020全年预测

• 全年平均有效租金：预计为24.2 元/平方米/月
• 全年平均空置率：预计为15.0%
• 2020-2024年平均租金：23.9 元/平方米/月
• 2020-2024年平均空置率：344,200 平方米（供应）和364,000 平方米（2020年末同比）

市场需求构成

• 生鲜电商：成为需求增长的主要驱动力，逆势扩张
• 制造业：市场需求稳定
• 电商：市场需求有所下降，部分租户退租

未来展望

• 需求回升预期：
  随着3月中旬地区交通管制放松及线下零售商业逐步恢复，第三方物流业务开始回暖。高力国际预计，传统零售商和物流企业的仓储需求将在第二季度起录得回升。

• 市场机会：
  2020年业主提供更宽松的租金和租赁条件，核心物流商圈可租赁面积增加，为有搬迁升级或新租扩租需求的客户提供高性价比的物业选择。

作者信息

• 张潇嘉：高级经理 | 研究 | 华西区
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