高力国际-成都2020Q1物流仓储市场回顾及展望-2020.5-3页_508kb

成都高标库市场2020年第一季度总结及未来展望

核心内容

2020年第一季度，成都高标库市场整体表现承压，主要受新冠疫情影响。尽管无新增供应入市，但市场仍出现了一些显著变化，特别是在租户行为和租金走势方面。

主要观点

• 市场供需失衡：由于部分传统零售商和电商租户为备战“年货节”在去年底进行短期租赁，第一季度开始退租，导致全市净吸纳量为负，空置率环比上升3个百分点至23%。
• 生鲜电商逆势扩张：受疫情影响，居民外出购物减少，生鲜电商成为线上购物的主要平台，其仓储需求逆势增长，带动了市场部分区域的需求上升。
• 租金下行：为加快去化和吸引优质租户，业主在第一季度采取了更宽松的租金政策，全市平均有效租金环比下降2.1%至25.6元/平方米/月。
• 业主策略调整：2020年整体来看，业主倾向于提供更优惠的租赁条件，包括定制库和局部改造，以满足大面积租户的需求。

关键信息

2020年第一季度市场数据

• 新增供应：0 平方米
• 净吸纳量：-160,800 平方米
• 空置率：23.0%（环比上升3个百分点）
• 平均净有效租金：RMB 25.6 元/平方米/月（环比下降2.1%）

2020全年预期

• 平均有效租金：RMB 24.2 元/平方米/月（同比下降7.5%）
• 2020-24年平均租金：RMB 23.9 元/平方米/月
• 2020年全年预计供应面积：432,000 平方米
• 2020年全年预计空置率：15.0%（环比下降8个百分点）

行业构成分析

• 生鲜电商：成为线上购物的主要平台，需求逆势增长。
• 制造业：作为传统需求方，对仓储物流的需求有所下降。
• 电商：整体需求减弱，部分租户搬迁至自建仓库，导致退租面积较大。

未来展望

• 租户市场进一步显现：随着交通管制放松和线下零售恢复，第三方物流业务逐步回暖，预计第二季度起传统零售商和物流企业的仓储需求将回升。
• 高性价比物业获取时机：2020年是搬迁升级和新租扩租的最佳时机，业主提供更宽松的租赁条件和更优惠的租金，有助于租户以更低的成本获取优质物业。
• 核心物流商圈优势：核心物流区域可租赁面积增加，交通便利性成为租户选择的重要因素，有助于提升市场吸引力。

总结

2020年第一季度，成都高标库市场面临供应短缺与需求波动的双重压力。尽管整体净吸纳量为负，但生鲜电商因疫情需求激增，成为市场亮点。租金下行趋势表明业主在积极调整策略以吸引租户。展望未来，随着疫情逐步缓解和物流行业复苏，市场将进入新的增长阶段，租户将有机会以更具竞争力的价格获取优质仓储资源。