高力国际-北京：2020Q2写字楼市场：市场逐步走出疫情阴霾-2020.7-3页_542kb

高心悦总结

核心内容

高心悦是Colliers国际的一名高级分析师，专注于北京写字楼市场研究。根据其分析，北京写字楼市场在2020年第二季度逐步走出疫情阴霾，市场租金开始接近底部，租赁活跃度稳步提升。

主要观点

• 市场趋势：疫情对北京写字楼市场的影响已明显减弱，市场需求回暖，租赁活动恢复正常。
• 租金表现：尽管租金仍处于高位盘整期，但租金下降速度放缓，整体租金降幅收窄。
• 租户策略：办公品质要求较高的租户可利用CBD区域新入市项目争取更好的谈判空间；价格敏感的租户则建议关注丽泽区域的项目。
• 供应压力：市场仍处于高供应阶段，预计2020年下半年新增供应量接近70万平方米，导致空置率继续上升。
• 未来预测：整体市场租金将进入缓慢探底阶段，不会出现快速大幅下降，年底空置率可能进一步接近20%。

关键信息

2020年第二季度市场数据

• 净吸纳量：41,000平方米（441,000平方英尺），市场交易活跃。
• 空置率：整体市场空置率稳定在16.5%，丽泽区域空置率下降至73.9%，环比降幅达12.8%。
• 租金水平：全市甲级写字楼平均净有效租金为人民币367元每月每平方米（约51.9美元），环比下降1.5%。

各子市场表现

• CBD区域：净吸纳量为303,000平方米，租金为人民币367元每月每平方米。
• 丽泽区域：净吸纳量为384,000平方米，租金为人民币367元每月每平方米。
• 亚奥区域：净吸纳量为100,000平方米，租金为人民币360元每月每平方米。

2020年下半年预估入市项目

市场预测

• 租金趋势：预计2020年下半年租金将缓慢探底，不会出现快速大幅下降。
• 空置率趋势：由于高供应量，空置率将继续攀升，年底可能接近20%。
• 整体增长率：2019-24年平均租金增长率预计为-1.9%。

图表与数据说明

• 图表显示了2020年第二季度的净吸纳量、供应量和租金变化趋势。
• 数据来源为高力国际，单位换算为1平方米 = 10.76平方英尺，美元兑人民币汇率为7.06。

总结

高心悦的分析表明，北京写字楼市场在2020年第二季度已开始回暖，租金下降速度放缓，租赁活动逐步恢复。然而，市场仍面临较大的供应压力，预计下半年租金将缓慢探底，空置率进一步上升。租户和业主应根据市场变化，调整策略，以应对未来可能出现的挑战。