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2020年中国城市仓储市场报告（成都篇）总结

核心内容概览

本报告聚焦2020年成都仓储市场的发展现状与趋势，分析宏观环境、市场总览、重点分区及市场建议，为行业人士提供决策参考。报告指出，成都作为“一带一路”内陆物流枢纽，仓储市场发展迅速，但在疫情冲击下面临一定的挑战。

主要观点

1. 宏观环境分析

• 疫情冲击与恢复：2020年初受疫情影响，成都仓储市场受到冲击，但随着疫情控制，经济秩序迅速恢复，市场形势趋于乐观。
• 政策支持：国家与地方政府出台多项措施支持仓储行业复工复产，包括：
  • 安全方面：加强企业安全风险排查。
  • 费用减免：阶段性降低企业用电价格、减免社保费用、减轻税收负担。
  • 补贴豁免：对仓储相关费用提供补贴或豁免，如环保审批、融资支持等。

2. 仓储市场总览

• 仓储总面积：截至2020年4月，成都仓储总面积达1,537.58万平方米。
• 仓储类型分布：
  • 普通仓占比约96%，其中一般普通仓占74%，高标仓占22%。
  • 冷库占比约4%，面积达63.05万平方米。
• 新增供应：2020年1月至3月无新增仓储供应，预计未来几年新增供应将呈收缩趋势。
• 在建项目：
  • 新津县：成都新津宝湾（5.40万㎡）
  • 新都区：嘉民新都物流中心（8.61万㎡）
  • 青白江区：青白江宝湾（7.50万㎡）、成都青白江物流园（9.77万㎡）、远洋成都青白江（25.14万㎡）

3. 租金与空置率趋势

• 租金波动：2020年初受疫情影响，租金小幅下降，一般普通仓租金在0.18元/m²·月区间波动，高标仓租金在0.51元/m²·月区间波动。
• 空置率上升：2020年初空置率明显上升，预计下半年将继续保持上升趋势，尤其是高标仓与一般普通仓。

4. 重点分区分析

• 双流区：
  • 优势：靠近双流国际机场，交通便利，货流巨大。
  • 租金回报率高，未来租金上涨空间较大。
• 龙泉驿区：
  • 问题：市场饱和，租金上涨承压，空置率上升。
  • 发展挑战较大，后期发展较为困难。
• 青白江区：
  • 优势：靠近成都铁路口岸，发展潜力较大。
  • 2020年有多个新建项目，仓储规模与质量将提升。
• 新都区：
  • 优势：公路货运集散地，标准仓库集中。
  • 城配与零担货运需求活跃，租金有望上升。

关键信息

• 仓储类型定义：

  • 普通仓：包括一般普通仓和高标仓。
  • 高标仓：需满足产证、消防、屋顶净高、承重、地面、立柱间距、操作设施、操作设备、监控系统等标准。
  • 冷库：具备人工制冷和保冷功能。

• 市场建议：

  • 选址建议：仓库分布主要在绕城外，新津、崇州、广汉等区域迎来发展机遇。
  • 租金策略：业主可采取灵活租金方案和弹性租赁条款应对空置率上升。
  • 推广渠道：拓宽推广渠道，吸引更多租户。
  • 入市谨慎：成都仓储市场基本饱和，2020年投资需谨慎。

未来展望

成都仓储市场在政策支持与区域发展推动下，整体呈现稳步恢复态势。但受疫情影响，市场供需关系失衡，租金下行，空置率上升。未来，随着铁路口岸与物流园区的进一步发展，青白江区等区域将具备更大的发展潜力。同时，企业需更加注重成本控制与配送效率，优先选择交通便利、靠近终端市场的区域。

联系信息

• 成都地区报告调研员：

  • 李小芳：lixiaofang@50yc.com
  • 蒋琴：jiangqin@50yc.com
  • 詹璐：zhanlu@50yc.com
  • 黄天将：huangtianjiang@50yc.com

• 合作咨询：

  • 朱柏全：zhubaiquan@50yc.com
  • 电话：183 8028 4317
  • 在线客服：4008-567-150
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注：以上总结基于物联云仓数据研究院发布的《2020年中国城市仓储市场报告（成都篇）》，数据与信息均来源于公开资料及报告内容。