高力国际-深圳：2020Q2写字楼：供求博弈：新常态下的复苏-2020.7-3页_1mb

深圳甲级写字楼市场总结：供求博弈下的复苏

核心内容

深圳甲级写字楼市场在2020年二季度表现出一定的回暖迹象，受益于政府补贴、国企业主租金减免等利好政策，市场需求有所增长。然而，新增供应对租金形成持续压力，市场整体仍处于复苏修整期。

主要观点

• 市场复苏支撑：政府政策和租金优惠措施为市场提供了支撑，有助于吸引和保留租户。
• 需求结构稳定：金融和科技行业仍是主要的需求来源，二季度新成交面积占比超过60%。
• 供应压力持续：新增供应面积较大，预计下半年仍会对租金造成下行压力。
• 租户市场趋势：自2019年第三季度起，市场逐渐向租户市场转变，业主需更加注重租户关系和市场竞争力。
• 未来建议：建议业主在租金优惠之外，提升物业的软硬件品质，以增强市场吸引力。

关键信息

2020年二季度市场数据

• 新增供应面积：64,120平方米
• 空置率：20.6%
• 租金水平：RMB 209 元/平方米/月（环比下降5.9个百分点）

2020年全年市场数据

• 新增供应面积：858,600平方米
• 空置率：24.9%
• 租金水平：RMB 195 元/平方米/月

2020-2024年均市场数据

• 新增供应面积：1,456,300平方米
• 空置率：26.5%
• 租金水平：RMB 201 元/平方米/月

主要需求行业占比

• 金融：34%
• 科技：32%
• 贸易：9%
• 专业服务：9%

2020年下半年市场展望

• 供应高峰持续：预计今年新增供应将超过80万平米，未来两年供应高峰将加剧租金下行压力。
• 租户竞争加剧：业主需通过更具吸引力的租金政策和灵活的租赁条款来争取租户。
• 市场调整期：下半年市场将处于复苏修整期，新增需求预计较去年走弱，但仍保持稳健。

建议

• 关注实力租户：建议业主重点关注跨国公司和国有企业等实力雄厚的租户，以提升租户结构的稳定性。
• 品质提升：在租金优惠之外，应注重物业的软硬件品质提升，增强市场竞争力。
• 灵活策略：针对租户市场趋势，业主应采取更加灵活的租赁策略，以应对市场变化。