第一太平戴维斯-2020Q2北京房地产投资市场简报-2020.7-3页_493kb

北京投资市场表现总结（2020年第二季度）

核心内容

2020年第二季度，北京投资市场整体表现较为沉寂，受新冠疫情后续影响，市场活跃度下降。尽管疫情已基本得到控制，但对经济的持续影响导致投资者保持观望态度，市场交易量和成交金额均出现不同程度的下滑。相比之下，土地市场表现相对稳定，成为市场中较为活跃的部分。

主要观点

• 疫情持续影响市场情绪：投资者对市场不确定性有所顾忌，更多采取观望策略，导致投资市场交易清淡。
• 散售市场表现低迷：写字楼和商铺散售市场在第二季度均出现供应和成交面积的环比下降，部分指标同比也有所下滑。
• 大宗投资市场交易有限：仅录得两宗重要成交，总金额为49.61亿元，显示市场整体缺乏大额交易活动。
• 土地市场相对稳定：土地市场共成交20宗地块，总金额达470.62亿元，同比显著增长，成为市场亮点。
• 市场展望：等待拐点：预计下半年市场将聚焦于物业价值与回报率的博弈，随着经济逐步恢复，投资市场有望重新活跃。

关键信息汇总

写字楼散售市场

• 新增供应：26.95万平方米，环比下降13.8%，同比上升54.0%
• 成交面积：11.58万平方米，环比下降60.6%，同比下降43.3%
• 成交金额：38.37亿元，环比下降56.9%，同比下降42.6%
• 平均成交价格：33,128元/平方米，环比上升9.4%，同比上升1.3%
• 甲级写字楼资本值：85,668元/平方米，基本保持稳定
• 甲级写字楼毛收益率：5.10%

商铺散售市场

• 新增供应：3.79万平方米，环比下降63.3%，同比下降27.2%
• 成交面积：13.54万平方米，环比下降11.6%，同比下降26.6%
• 成交金额：48.14亿元，环比上升96.3%，同比上升32.2%
• 平均成交价格：29,900元/平方米，环比上升39.0%，同比上升12.8%

大宗投资市场

• 成交宗数：2宗
• 成交金额：49.61亿元
• 重点交易：
  • 中国东方资产管理股份有限公司以33.12亿元法拍收购中弘大厦（朝阳区CBD周边）
  • 北投集团联合爱琴海集团以16.49亿元收购京杭广场商业部分（通州）

土地市场

• 成交宗数：20宗
• 总成交金额：470.62亿元，环比下降21.9%，同比上升42.1%
• 土地类型分布：
  • 住宅类用地：15宗
  • 工业类用地：3宗
  • 商业类用地：2宗

市场趋势与展望

• 市场整体低迷：二季度北京投资市场整体表现沉寂，散售和大宗交易均不活跃。
• 投资者行为：投资者趋于保守，更多关注潜在投资标的，市场交易以观望为主。
• 业主策略：部分业主可能调低物业估值，通过抛售改善财务状况。
• 未来预期：随着国内经济逐步恢复，市场将重新活跃，关注点将转向物业价值与回报率之间的博弈。

附注信息

• 报告来源：第一太平戴维斯研究部

• 联系方式：

  • James Macdonald（高级董事，中国区）：+862163916688, james.macdonald@savills.com.cn
  • Vincent Li（助理董事，北京）：+8610 5925 2044, vincentx.li@savills.com.cn
  • Spring Cao（高级董事，华北区）：+8610 5925 2048, spring.cao@savills.com.cn
  • Anthony McQuade（董事长，华北区）：+8610 5925 2002, anthony.mcquade@savills.com.cn

• 免责声明：本报告仅作一般信息用途，未经许可不得复制或引用。第一太平戴维斯不承担因使用本报告而产生的任何直接或间接损失的责任。

图表参考

• 图1：写字楼一手散售成交额（2015至Q2/2020）
• 图2：甲级写字楼资本值与毛收益率（2015至Q2/2020）
• 图3：商铺一手散售成交额（2015至Q2/2020）

表格参考