高力国际-探索成都仓储需求系列：第三方物流乘风而起，顺势而为-2020.7-4页_696kb

成都仓储市场第三方物流需求分析总结

核心内容

2019年，成都高标库市场中，第三方物流成为最大的需求客户群体，占据了全市成交面积的半壁江山。这一趋势的形成，得益于市场细分与专业化的发展，以及电商行业的快速扩张。第三方物流企业主要涵盖整车快运、零担快运和快递三类，其中快递因电商的推动而增长显著。

主要观点

• 第三方物流需求增长：自2018年下半年以来，第三方物流企业的仓储需求快速增长，成为高标库市场的主要租户。
• 行业细分与专业化：随着社会分工的细化，越来越多企业选择将物流业务外包，以降低成本并提高效率。
• 电商推动快递发展：电商交易的快速增长带动了快递业务的发展，尤其是大件非标货品的运输需求。
• 平台型物流企业崛起：物流平台企业通过整合社会运输资源，为客户提供更广泛的物流服务，推动了传统快运企业向多元化业务拓展。
• 冷链供应链需求上升：冷链企业作为新兴的第三方物流类型，对高标库的特殊需求（如内置月台、层高、承重、电容等）日益显著。

关键信息

第三方物流企业类型

新三方物流发展趋势

• 电商背景物流企业：如京东，已实现物流服务收入的四成来自外部客户，成为新的增长点。
• 快递企业拓展大件业务：快递企业开始布局大件非标货品的仓储和配送，如京东在丰树青白江物流园整租6.6万平方米仓库，顺丰在东百新津物流园承租1.7万平方米作为大件非标货品专用仓库。
• 平台型物流企业：如聚盟、德坤、满帮等，利用信息优势整合运输资源，提升效率并降低风险。

融资动态

2018年，物流平台企业及物流科技企业获得大量资本支持，其中：

• 聚盟：Pre-A轮，融资额>1亿人民币
• 德坤：A轮，融资额>1亿人民币
• 满帮：融资额19亿美元
• 福佑卡车：D轮，融资额1.7亿美元

仓储需求特点

• 选址要求：
  • 卡车停靠便利性：偏好双开门、宽库门的仓库
  • 配送距离：快递企业倾向于市区附近区域（如新都、双流、龙泉驿），快运企业则靠近公路干线
  • 员工生活配套：需项目内部或周边有低成本的生活设施
• 冷链企业特殊需求：
  • 内置月台：便于冷链货物的预冷和分拣
  • 层高与承重：需较高的层高和承重能力
  • 首层偏好：因首层冬暖夏凉，适合冷链货物存储
  • 电力容量：冷机需高电容，以降低电力成本

建议

高力国际建议高标库业主根据第三方物流企业的特殊需求，对仓库进行优化调整，包括：

• 提供双开门及宽库门设计
• 考虑冷链企业的层高、承重及电容需求
• 加强生活配套建设，以满足员工长时间工作需要
• 为平台型物流企业配置更多信息化与自动化设施，以提升运营效率

通过这些调整，业主可以更好地吸引和锁定第三方物流客户，提升项目的市场竞争力。