2020年中国城市仓储市场报告：成都_24页_1mb

2020年中国城市仓储市场报告（成都篇）总结

核心内容概述

本报告由物联云仓数据研究院发布，聚焦2020年成都仓储市场的发展状况，从宏观环境、市场总览、重点分区及市场建议四个方面进行深度分析。报告指出，成都作为“一带一路”内陆物流枢纽，仓储物流行业发展迅速，但在2020年初受疫情影响，市场面临较大挑战，整体呈现租金下行、空置率上升的趋势。

主要观点

宏观环境分析

• 疫情冲击与恢复：2020年初疫情对成都经济造成冲击，但随着防控措施到位，成都经济迅速恢复，仓储行业逐步回暖。
• 政策支持：国家与地方政府出台多项政策支持仓储行业复工复产，包括安全管控、费用减免、补贴豁免等。
  • 安全方面：加强疫情防控与安全生产管理。
  • 费用减免：阶段性减免企业社保、用电费用等，减轻企业负担。
  • 补贴豁免：对重点企业及物流项目给予资金补贴与政策支持。

成都市仓储市场总览

• 仓储总量：截至2020年4月，成都仓储总面积达1,537.58万m²，其中普通仓占比高达96%，冷库占比为4%。
• 租金趋势：2020年租金或有小幅下降，空置率上升明显，尤其在疫情初期。
• 供应情况：2020年1月至3月无新增仓储供应，预计未来新增供应将呈收缩趋势。

重点分区分析

• 双流区：靠近双流国际机场，货流量大，仓储市场成熟，租金回报率高，后期租金有上涨空间。
• 龙泉驿区：租金及空置率居四区之首，市场供大于求，后期发展承压。
• 青白江区：靠近铁路口岸，仓储发展有一定潜力，多个物流地产商在此建设新项目。
• 新都区：城配与零担货运需求活跃，租金具有上升空间，交通便利性是关键。

关键信息

• 仓储类型：普通仓（含一般普通仓与高标仓）占比高，冷库较少。

• 高标仓标准：

  • 产证：证件齐全（消防验收证、土地证、房产证等）
  • 消防：具备消防栓、灭火器、火灾报警装置、自动喷淋系统，且有丙二类及以上消防验收
  • 屋顶净高：≥8米
  • 承重：1楼≥3T/㎡，2楼及以上≥1.5T/㎡
  • 地面：硬化地坪
  • 立柱间距：≥8米
  • 操作设施：标准月台及可升降平台，2楼及以上楼层坡道供车上
  • 操作设备：配电室、监控、应急照明、叉车充电点等
  • 监控系统：24小时安保及集中监控服务

• 市场趋势：整体仓储市场趋于饱和，租金下行，利润空间缩小，新增供应减少，企业入市需谨慎。

市场建议

• 仓库选址：建议关注绕城外地区，如新津、崇州等地，这些区域未来仓储发展具有较大潜力。
• 租金策略：采取灵活租金方案和更具弹性的租赁条款，以吸引租户。
• 推广渠道：拓宽推广渠道，积极招商，提高市场占有率。
• 关注终端：靠近市场终端的仓库更受租户青睐，如双流区、龙泉驿区、青白江区等，因其交通便利，配送时效高。
• 政策导向：成都政府持续推动物流园区建设，如青白江散货物流园区、新津物流园区等，企业可关注相关区域的发展机会。

仓储市场展望

2020年成都仓储市场面临诸多挑战，但同时也有新的发展机遇。随着疫情逐步控制，市场开始回暖，但整体仍处于供大于求的状态，租金和利润空间有限。未来仓储市场发展应更加注重质量提升与智能化改造，同时合理布局，关注政策导向与市场需求变化，以实现可持续发展。

联系方式

• 成都地区报告调研员：

  • 李小芳：lixiaofang@50yc.com
  • 蒋琴：jiangqin@50yc.com
  • 詹璐：zhanlu@50yc.com
  • 黄天将：huangtianjiang@50yc.com

• 合作咨询：

  • 朱柏全：zhubaiquan@50yc.com
  • 电话：183 8028 4317
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