高力-成都2020Q3仓储物流市场回顾及展望-2020.10-3页

成都仓储市场2020年第三季度总结与展望

核心内容

2020年第三季度，成都仓储市场呈现出供需双回升的趋势。随着生产生活秩序的全面恢复，市场需求和供应均有所增长，推动了全市净吸纳量的显著提升。预计至2021年末，将有约100万平方米的新项目投入市场，短期内将增加空置面积，加剧市场竞争。但长期来看，在第三方物流和电商仓储需求的平稳增长以及供应量逐年回落的趋势下，成都市场有望实现长期供需平衡。

主要观点

• 市场需求回升：第三季度成都仓储市场的需求显著增长，主要得益于线上消费的持续扩张和线下贸易活动的恢复。
• 净吸纳量增长：2020年第三季度净吸纳量环比大幅增长至27.6万平方米，显示出市场活跃度的提升。
• 租金波动：尽管市场需求增长，但租金水平仍有所下降，第三季度租金为RMB 24.5每平方米每月，环比下降3.1%。
• 空置率变化：空置率在第三季度为15.8%，较前一季度略有上升，但整体仍处于可控范围内。
• 未来建议：为帮助新项目快速去化，业主可考虑采用定制库方案，满足快运、电商等租户的大面积、长租期及业务增长稳定的需求。

关键信息

2020年第三季度市场表现

• 需求总量：304,400平方米
• 供应总量：61,100平方米
• 净吸纳量：27.6万平方米（环比大幅增长）
• 租金水平：RMB 24.5每平方米每月（环比下降3.1%）
• 空置率：15.8%（较前一季度上升0.9个百分点）

2020年全年市场数据

• 全年需求总量：325,000平方米
• 全年供应总量：592,000平方米
• 2020-2024年平均供应量：400,200平方米
• 2024年末预计供应量：427,000平方米

需求行业构成（成交面积占比）

• 第三方物流：占据较大比例，是主要需求来源之一。
• 电商（生鲜）：需求增长显著，显示出电商行业在成都市场的活跃度。
• 传统零售：需求相对稳定，但增长幅度不及第三方物流和电商。

未来展望

• 短期供应压力：预计2021年末将有约100万平方米新项目入市，短期内可能增加空置面积。
• 长期供需平衡：随着供应量逐年回落，市场将逐步实现供需平衡。
• 定制化趋势：建议新项目业主采用定制库方案，以满足不同租户的特定需求，提升项目去化速度。

报告作者与联系方式

• 张潇嘉：高力国际成都研究部部门总监，联系方式：+86 28 8658 6288，邮箱：donna.zhang@colliers.com
• 耿雪峰：高力国际西南区董事总经理，联系方式：+86 28 8658 6288，邮箱：keng.geng@colliers.com
• 夏思坚：高力国际亚洲研究部执行董事，联系方式：+852 2822 0511，邮箱：andrew.haskins@colliers.com
• 景颐：高力国际成都产业及工业地产服务部部门总监，联系方式：+86 28 8658 6288，邮箱：enid.jing@colliers.com
• 王君宇：高力国际成都产业及工业地产服务部副经理，联系方式：+86 28 8658 6288，邮箱：michael.wang@colliers.com

关于高力国际

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