世联行-珠海2018年1-2月房地产市场报告-2018.3.26-24页-2mb

报告摘要

本报告为2018年1月至2月珠海房地产市场运行情况的总结，涵盖一级、二级和三级市场动态，以及相关政策与市场趋势分析。

宏观经济：2017年全年国内生产总值增长6.9%，年末商品房待售面积减少，其中商品住宅待售面积下降显著。
中央政策：70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，一线城市新建住宅价格环比下降，二手住宅价格降幅扩大。
地方政策：
- 珠海市发布《加快老龄事业发展和养老体系建设实施方案》，提出到2020年每千名户籍老年人拥有40张养老床位，新建小区需配套建设养老服务设施。
- 珠海市停止外来务工人员积分制入户政策，实施更宽松的入户条件，如合法稳定就业满5年并有合法稳定住所。
- 珠海市发布《物业管理条例》，规定10%业主联名可提议设立业主大会，车库车位优先满足业主，禁止房中房出租。

土地市场：
- 2018年1-2月，珠海土地推量不高，仅有一宗住宅用地推出，成交3宗住宅用地，其中金湾2宗，斗门1宗，以工业用地为主。
- 1月土地供应4宗，面积31.71万平米，环比下降56.89%；2月土地供应4宗，面积19.59万平米，环比下降38.21%。
- 1月土地成交7宗，面积55.16万平米，环比上升51.99%，总成交金额32.59亿元，环比下降57.79%。
- 2月土地成交3宗，面积19.28万平米，环比下降65.04%，总成交金额13.51亿元，环比下降58.54%。
新房市场：
- 2018年1-2月，珠海一手房成交面积10.35万平米，同比下降74.37%；成交金额22.29亿元，同比下降70.47%；成交均价21533.41元/平米，同比上升15.23%。
- 新增供应量主要集中在100-120平米（482套）、90-100平米（478套）、80-90平米（359套）等面积段。
- 供应区域主要来自高栏港（675套）、斗门（654套）、新香洲（156套）。
- 珠海市商品房销售均价按各项目预测均价累计得出，销售金额由均价乘以销售面积得出。
二手房市场：
- 2018年1-2月，珠海二手房成交面积17.83万平米，同比上升9.12%；成交金额18.53亿元，同比上升26.97%；成交均价10391元/平米，同比上升16.36%。
- 一、二手房成交比例为一手房37%，二手房63%。

市场展望：
- 预计3月土地供应较乏，以其他用地成交为主，没有住宅用地成交。
- 3月份市场成交量有望上升，住宅限购政策仍在，商办类型产品仍受热捧。
- 春节假期楼市遇冷，但成交价格仍位于高位。

成交面积：55.16万平米
成交金额：32.59亿元
成交结构：
- 住宅用地：2.29万平米（4.15%）
- 办公用地：4.27万平米（7.74%）
- 商业用地：4.87万平米（8.82%）
- 工业用地：1.72万平米（3.12%）
- 其他用地：42.02万平米（76.18%）

成交面积段：100-120平米（241套）、90-100平米（236套）、120-144平米（157套）、80-90平米（156套）
成交项目：
- 100-120平米：御海阳光花园（30套）、井岸大观花园（29套）
- 90-100平米：中航花园（51套）、御海阳光花园（45套）
- 120-144平米：井岸大观花园（28套）、中航花园（14套）
- 80-90平米：万科城市中心（21套）、中邦城市花园（13套）
成交量前三区域：金湾（308套）、斗门（266套）、唐家湾（103套）
全市网签数据：总成交959套，环比下降15.7%，同比上升21.7%

成交面积段：100-120平米（128套）、120-144平米（90套）、90-100平米（81套）、80-90平米（67套）
成交项目：
- 100-120平米：时代山湖海南湾花园（23套）、御海阳光花园（19套）
- 120-144平米：中航花园（16套）、井岸大观花园（12套）
- 90-100平米：御海阳光花园（22套）、时代山湖海南湾花园（6套）
- 80-90平米：万科城市中心（11套）、中邦城市花园（7套）
成交量前三区域：金湾（183套）、斗门（119套）、唐家湾（46套）
全市网签数据：总成交459套，环比下降52.1%，同比上升4.6%
累积网签数据：1418套，同比上升15.6%

二手房成交：
- 成交面积：17.83万平米，同比上升9.12%
- 成交金额：18.53亿元，同比上升26.97%
- 成交均价：10391元/平米，同比上升16.36%

市场趋势：
- 2018年1-2月，珠海一手房成交量同比大幅下滑，但成交均价显著上升。
- 二手房市场相对活跃，成交量和成交金额均有所上升。
- 土地供应量较低，主要以工业用地为主，住宅用地供应不足。
市场预测：
- 预计3月土地供应较乏，以其他用地成交为主。
- 3月市场成交量有望上升，住宅限购政策仍存，商办产品持续受到市场青睐。