珠海世联行-2017年茂名市房地产市场报告-2018116-45页_2mb

报告摘要

2017年茂名市房地产报告总结

核心内容概览

2017年茂名市房地产市场整体表现平稳，经济增速稳定，房地产销售和投资均实现增长。土地市场供应和成交面积同比略有下降，但住宅用地供应增加，成交金额和楼面价上涨。二级市场商品房成交量价涨幅明显，茂南区成为主力成交区域，其他区域如信宜市、高州市、化州市也有不同程度的增长。2018年，预计茂名楼市将面临去库存压力，但随着深茂高铁通车，市场有望进一步升温。

主要观点

宏观市场分析：
- 茂名市前三季度GDP为2140.26亿元，同比增长13.94%，经济运行平稳。
- 2017年1-11月固定投资额为1162.60亿元，同比增长11.56%，投资增速稳定。
土地市场分析：
- 全年土地出让89宗，总面积274.61万m²，同比减少28.68%。
- 住宅用地供应面积160.74万m²，同比增长2.20%；住宅类用地成交面积125.19万m²，占比达57%。
- 茂南区土地供应面积最大，占整体供应的56.5%，是茂名市土地市场的主要区域。
二级市场分析：
- 2017年新增供应35611套，同比上升7.30%；面积476.31万m²，同比下降2.42%。
- 商品房成交面积559.77万m²，同比上升26.31%；成交均价6271元/㎡，同比上升12.86%。
- 截至12月31日，全市住宅存量为458.92万m²，主要集中在信宜市和电白区。
片区市场分析：
- 茂南区成交面积、金额均为全市第一，是茂名房地产的主力区域。
- 信宜市成交量排名第二，因品牌开发商进驻和侨乡优势，市场潜力大。
- 高州市成交量排名第三，下半年新增项目较多，价格接近茂南区。
- 电白区和化州市成交价格同比上升，但成交量相对较低。

关键信息

2017年房地产大事件

住建部、国土部调控政策：
- 强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，防止高价地扰乱市场预期。
- 推动租赁市场发展，试点城市包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等。
深茂高铁建设：
- 深茂高铁预计2018年6月通车，将结束粤西不通高铁的历史，对茂名楼市产生积极影响。

2018年楼市展望

整体趋势：
- 去库存压力依然存在，但茂南区仍是房地产热点区域，交通建设利好将提升其房地产价值。
- 高州市因去化压力低，城市竞争优势明显，楼价上涨趋势明显。
- 电白区作为茂名唯一海滨城市，成交量平稳但库存压力依旧。
- 信宜市在品牌开发商推动下，住宅成交量价将维持稳定上升趋势。
- 其他县级市因房地产发展相对落后，库存量大，价格将稳步增长。

2017年商品房销售情况

销售数据：
- 销售面积535.33万m²，同比上升38.91%。
- 销售金额330.55亿元，同比上升64.97%。
- 销售均价6175元/㎡，同比上升18.76%。
- 销售套数39979套，同比上升39.26%。
户型偏好：
- 100-144㎡户型最受欢迎，占比60%，成交均价稳定。
- 60㎡以下户型价格最高，但成交量较低。

各区域市场情况

茂南区

成交情况：
- 成交面积228.14万㎡，成交金额170.35亿元，均价7467元/㎡。
- 成交量同比上升35.85%，价格同比上升16.44%。
楼盘特点：
- 项目数量多，体量大，产品集中于刚需和首改型。
- 价格集中在8000元/㎡左右，竞争激烈。

高州市

成交情况：
- 成交面积80.12万㎡，成交金额52.13亿元，均价6507元/㎡。
- 成交量同比上升12.40%，价格同比上升21.08%。
楼盘特点：
- 以改善型产品为主，下半年新增项目较多。
- 价格定位较高，市场发展更兴旺。

电白区

成交情况：
- 成交面积72.12万㎡，成交金额34.56亿元，均价4792元/㎡。
- 成交量同比上升17.99%，但价格同比下降14.59%。
楼盘特点：
- 超级大盘居多，生活配套完善，价格涨幅不大。

信宜市

成交情况：
- 成交面积109.20万㎡，成交金额56.47亿元，均价5171元/㎡。
- 成交量同比上升105.72%，价格突破5000元/㎡。
楼盘特点：
- 以刚改型产品为主，品牌开发商推动成交。
- 侨乡优势支撑房价上涨。

化州市

成交情况：
- 成交面积70.19万㎡，成交金额37.53亿元，均价5346元/㎡。
- 成交量同比上升23.08%，价格同比上升34.09%。
楼盘特点：
- 项目集中在首置、改善型，市场竞争一般。
- 价格集中在5000-6000元/㎡左右。

2017年茂名楼市总结

2017年茂名市房地产市场在政策调控和交通建设的推动下，整体表现稳健。土地市场供应以住宅为主，成交面积和金额均有所增长。二级市场商品房成交量价大幅上涨，茂南区成为核心成交区域，其他区域如信宜市、高州市、化州市也有显著增长。2018年，随着深茂高铁通车，茂名楼市预计将有新的发展机遇，但去库存压力仍需关注。

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