20211108-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报（2021年10月）_楼市整体成交下行_中央对房地产金融监管从严_12页_598kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2021年10月）总结

核心内容概述

2021年10月，中国主要城市房地产市场整体呈现成交下行趋势，政策层面持续释放稳楼市信号，房地产信贷环境有所改善，但整体仍保持从严监管态势。同时，房地产税试点政策加速落地，部分城市出台扶持政策以稳定市场预期和提振购房需求。

主要观点

1. 政策导向：维稳为主，信贷环境改善预期增强

• 中央政策：9月24日央行首次提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，随后银保监会召开房地产金融工作座谈会，强调“两个维护”，并调整房地产金融审慎管理制度的表述为“准确把握”和“执行好”。
• 房地产税试点：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年。房地产税将用于引导合理住房消费、促进土地资源节约利用，推动市场平稳发展。
• 地方政策：多地出台房地产扶持政策，包括放宽公积金贷款、发放人才购房补贴、降低预售许可门槛、规范市场秩序等，以缓解房企资金压力，稳定购房者信心。

2. 市场表现：成交面积下降，库存微升

• 成交面积：10月主要城市成交面积环比下降4.26%，同比下降28.95%。近五成城市环比下降，其中泉州、福州、重庆降幅显著。
• 区域表现：一线城市成交面积环比上升10%，但同比下降8.23%；二线代表城市成交面积环比下降8.16%，同比下降30.60%；三线代表城市成交面积环比下降7.50%，同比下降49.29%。
• 库存情况：截至10月末，主要城市库存总量环比微升0.45%，其中韶关、厦门、南京升幅显著，杭州则出现明显降幅。

关键信息

1. 成交情况

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳，其中深圳环比升幅达40.65%，但广州同比大幅下降40.13%。
• 二线城市：南京、东莞、西安、宁波、武汉、温州等城市，东莞成交面积环比大幅上升99.98%。
• 三线城市：泉州、福州、南宁等城市成交面积环比和同比均大幅下降，部分城市降幅超50%。

2. 库存变化

• 库存总量：环比上升0.45%，部分城市如韶关、厦门、南京库存升幅明显。
• 库存结构：部分城市如杭州库存环比下降5.64%，反映去库存压力较大。

3. 地方政策与市场调控

• 限跌政策：多个城市如孝感、湖州、武汉等出台政策，限制房价下跌幅度，规范市场销售行为。
• 预售管理：部分城市如哈尔滨、义乌放宽预售门槛，降低房企资金压力。
• 信贷支持：多地对首套房购房者在首付比例和利率上给予支持，缓解刚需购房压力。
• 人才补贴：哈尔滨、宁波等地为人才提供购房补贴，部分城市补贴范围扩大至新市民。
• 落户政策：多地放宽落户限制，如甘肃、佛山、杭州等，以促进人口流入，增强市场活力。

4. 未来展望

• 房地产税试点：预计最快在2022年开始执行，对市场短期可能产生一定冲击，但长期有助于市场健康发展。
• 信贷政策调整：四季度房地产信贷政策将边际放松，融资环境改善。
• 市场恢复预期：尽管整体市场仍处调整期，但部分城市如东莞、西安、韶关等表现相对较好，市场有望逐步回暖。

重点城市跟踪

附录：城市数据说明

• 数据来源：中指数据 CREIS
• 统计口径：部分城市以商品房为统计对象，部分城市数据为初步统计。
• 特殊说明：成都自2017年起使用十三区数据，扬州、连云港等城市部分数据未完全统计。

总结

2021年10月，中国房地产市场整体承压，成交面积环比和同比双降，但部分城市如东莞、西安、韶关等表现较好。中央持续释放维稳信号，房地产信贷环境有所改善，房地产税试点加速推进，地方政策也逐步向市场稳定和需求提振倾斜。未来房地产市场有望在政策支持下逐步恢复，但整体仍保持审慎调控态势。