中国主要城市房地产市场交易情报（2020年1季度）：疫情之下楼市整体降温，一季度成交整体下滑_18页_869kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2020年1季度）总结

一、核心内容

2020年第一季度，中国房地产市场受到新冠疫情的显著影响，整体成交量下降，市场降温。但部分城市因政策支持及市场恢复情况较好，成交量出现回升。与此同时，国家和地方政府出台多项政策，以稳定市场、促进复工复产及支持房地产企业。

二、主要观点

1. 政策支持

• 中央政策：

  • 继续加大金融支持力度，包括普惠金融定向降准、降低贷款市场利率、推进逆周期调节等。
  • 强调“房住不炒”定位，保持房地产调控定力，促进市场平稳发展。

• 地方政策：

  • 多地优化人才落户和购房政策，如苏州、佛山、广州等城市放宽人才购房条件。
  • 推出购房补贴政策，如临桂区、玉林市、益阳市等，鼓励购房需求。
  • 放宽预售条件，降低预售资金监管比例，如桂林、苏州、武汉、深圳、常州等城市。
  • 推行线上交易、简化流程、优化网签备案系统，如杭州、苏州、广东等地。
  • 推动住房公积金支持政策，如深圳、上海、无锡、广东等地，缓缴、降比、延长缴存时间等。

2. 市场需求变化

• 一季度主要城市成交面积普遍下降，其中19个城市同比下降，泉州和西安降幅均超50%。
• 仅苏州、杭州、深圳成交面积同比上升，升幅分别为36.32%、14.65%和1.52%。
• 3月各线城市成交面积环比均有上升，其中重庆、杭州、福州、苏州、宁波等城市升幅显著。

3. 库存变化

• 截至2020年3月末，主要城市库存总量环比下降1.5%。
• 宁波、苏州、北京库存降幅较大，其中宁波和苏州降幅均超过5%。
• 杭州、福州库存环比上升，分别增长4.80%和4.51%。

三、关键信息

1. 政策调控

• 金融支持：央行实施普惠金融定向降准，释放5500亿元流动性，支持实体经济发展。
• 预售政策：多地放宽预售条件，如苏州、深圳、武汉等，降低预售资金监管比例，提升资金使用效率。
• 人才政策：多地优化人才落户和购房政策，如苏州、佛山、广州等，吸引高层次人才。
• 公积金支持：多地实施阶段性缓缴、降比、延长缴存等措施，减轻企业及个人负担。

2. 市场表现

• 成交量：22个主要城市中，19个城市成交面积同比下降，其中泉州和西安降幅最大。
• 环比上升：3月各城市成交量环比均有上升，重庆、杭州、福州、苏州、宁波等城市升幅显著。
• 区域差异：一线城市整体成交量下降，但部分城市如广州、深圳表现较好；二线及三线城市成交量下降幅度较小，部分城市如泉州、西安降幅较大。

3. 库存管理

• 库存总量：主要城市库存总量环比下降，部分城市如宁波、苏州降幅显著。
• 城市差异：杭州、福州库存环比上升，而北京、温州库存降幅较小。

四、重点城市政策与市场情况

1. 华北区域

• 北京：库存下降4.87%，政策强调依法变更合同、防疫成本纳入工程造价。
• 河北：推进“五证齐全”商品房信息发布，优化房屋交易方式，推进住房租赁合同网上备案。

2. 华东区域

• 苏州：优化人才落户政策，放宽购房条件，库存下降5.39%。
• 杭州：库存上升4.80%，优化预售资金监管。
• 宁波：推进长三角一体化发展，优化房地产市场政策。
• 无锡：实施住房公积金阶段性支持政策，允许企业延期缴存。

3. 华南区域

• 广州：推出购房补贴政策，优化预售资金监管，推进住房租赁市场发展。
• 深圳：放宽预售条件，降低预售资金监管比例，支持人才住房和公共租赁住房。
• 东莞：优化销售价格申报管理，允许调整未售出房屋的销售价格。

4. 西南区域

• 成都：鼓励文化旅游业复工复产，对防疫投入给予补助。
• 西安：库存降幅较大，但3月成交量环比升幅达948.95%。
• 重庆：成交量环比大幅上升，但同比仍下降56.16%。

五、附录：城市数据说明

• 数据为初步统计，部分城市统计口径为商品房。
• 部分城市数据因时间原因未完整统计，如扬州、连云港等。
• 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com