20210718-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报_5页_369kb

中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210712-20210718）

一．新政要闻

1. 国家统计局发布上半年全国房地产数据

• 全国房地产开发投资同比增长 15.0%，较2019年同期增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。
• 住宅投资增长 17.0%。
• 商品房销售面积同比增长 27.7%，较2019年同期增长 17.0%，两年平均增长 8.1%。
• 住宅销售面积增长 29.4%。

2. 南京实行购房报名新规

• 自2021年7月19日起，建立统一的在线报名平台“宁小通”。
• 关注度高的项目采取集中供应方式，申购人仅可报名一个项目。
• 非集中供应项目，申购人可多项目报名。

3. 太原实行“学位限定”政策

• 同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位（符合国家生育政策除外），旨在遏制学区房炒作。

4. 成都调整住房公积金贷款政策

• 取消二手房楼龄超过10年首付提高 10% 的规定。
• 以网签备案合同价、房屋评估价、成交参考价三者最低值作为贷款额度计算依据。

二．市场概况

1. 成交情况：整体下行，一线城市略升

• 上周重点监测的21个城市成交环比下降 17.2%。
• 14个城市成交下行，占监测城市的 67%。
• 与去年同期相比，20个代表城市成交量整体下降 4.3%，其中13个城市成交同比均下降。
• 一线城市成交面积环比下降 22.80%，但同比上升 4.7%。
• 三线代表城市成交面积环比下降 21.4%，同比大幅下降 31.4%。
• 成都成交面积环比上升 30.55%，表现突出。

2. 重点城市成交量排名（1-28周）

• 武汉、重庆、上海总成交面积居前三。
• 受2020年同期低基数影响，各城市成交量同比均有上升，其中武汉升幅最大，达 137.84%。
• 深圳、重庆、苏州升幅相对较小。

3. 成交面积环比变化

• 北京：-22.80%
• 上海：-36.23%
• 广州：-21.65%
• 深圳：-9.20%
• 南京：-3.04%
• 成都：+30.55%
• 福州：-55.16%
• 苏州：-1.15%
• 青岛：+3.36%
• 大连：-53.95%
• 温州：+9.06%
• 济南：-21.54%
• 宁波：-39.23%
• 重庆：-31.29%
• 东莞：+12.38%
• 惠州：-50.95%
• 韶关：+133.57%
• 扬州：+1.15%
• 连云港：-14.21%
• 舟山：+7.55%

4. 库存情况：总量小幅上扬，深圳升幅显著

• 截至7月18日，中指监测的13个主要城市库存总量环比上升 0.16%。
• 深圳库存面积环比上升 3.85%，杭州次之，为 3.12%。
• 苏州、广州、温州库存面积环比上升均在 1% 以内。
• 韶关库存面积环比下降 1.81%，降幅较大。

三．重点城市跟踪

• 一线城市整体成交下滑，但部分城市如北京、上海、广州、深圳库存面积均有不同幅度变化。
• 二线城市中，南京、苏州、青岛、宁波等城市成交面积波动较大，部分城市库存面积上升。
• 三线城市整体成交下行明显，如重庆、惠州、福州等，库存面积也呈现不同程度的上升或下降。

四．附录：城市数据说明

• 星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。
• 绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。
• 成都自2017年8月14日起启用“11+2”个城区成交数据。
• 武汉自2021年6月26日起，预签约数据和网签数据合并。