20210131-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报_5页_570kb

中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210125-20210131）

一．新政要闻

1. 杭州出台房地产调控新政策

• 限购政策：落户未满5年的居民限购1套住房；赠与住房后，赠与人需满3年方可再购房，受赠人需符合限购政策（不含遗赠）。
• 限售政策：新建商品住房项目若公证摇号中签率≤10%，则取得不动产证后5年内不得转让；优先购买的热点住房亦同。
• 税收政策：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
• 无房家庭认定：完善无房家庭认定标准。
• 高层次人才购房：优化高层次人才优先购房政策。

2. 上海银保监加强房地产贷款管理

• 严格执行信贷政策：落实差别化住房信贷政策，审查最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。
• 房地产贷款集中度管理：加强对房地产贷款占比和个贷占比的管理。
• 首付款来源与偿债能力审核：严格审核首付款资金来源，审慎评估借款人还款意愿与能力。
• 贷款用途管理：防止消费类、经营性贷款违规用于房地产。
• 中介业务合作管理：严格管理房产中介机构业务合作。
• 风险排查：全面开展房地产贷款风险排查。

二．市场概况

1. 成交情况

• 整体趋势：月末楼市成交正常上扬，各线城市成交均上升。
• 环比数据：重点监测的19个城市成交环比上升33.7%；12个城市成交环比上升，占63%。
• 同比数据：13个代表城市成交量同比上升2624.8%，其中13个城市成交同比均上升。
• 城市类别对比：
  • 一线城市：环比上升40.6%，同比上升14983.3%。
  • 二线代表城市：环比上升18.2%，同比上升1310.5%。
  • 三线代表城市：环比上升76.5%，同比上升9092.9%。
• 重点城市表现：
  • 武汉、上海、广州：总成交面积居前三。
  • 广州：同比升幅最大，超300%。
  • 北京：同比升幅较小。
  • 深圳、苏州、大连：成交面积环比下降。
  • 温州：成交面积环比上升48.71%。
  • 韶关：成交面积环比上升1294.72%。

2. 库存情况

• 库存总量：13个主要城市库存总量环比上升0.71%。
• 城市表现：
  • 杭州：库存面积环比上升17.39%，升幅明显。
  • 上海：库存面积环比下降7.89%，降幅较大。
  • 南京、苏州：库存面积环比下降均在1%以内。
  • 宁波、福州、温州、韶关：库存面积环比上升，其中韶关升幅最大。

三．重点城市跟踪

1. 华北区域

• 北京、天津、石家庄等城市成交与库存情况需结合具体数据分析，但整体趋势显示成交量上升，库存略有波动。

2. 华东区域

• 上海、南京、苏州、杭州等城市成交量上升，其中杭州和温州升幅较大，上海库存下降明显。

3. 华南区域

• 广州、深圳、东莞、惠州等城市成交量上升，广州升幅显著，深圳库存略有上升。

4. 西南区域

• 成都、重庆、昆明等城市成交量上升，重庆升幅较大，成都库存略有上升。

5. 中部区域

• 武汉、南昌、长沙等城市成交量上升，武汉表现突出，库存波动较小。

附录：城市数据说明

• 价格数据：部分城市价格为报价估算，仅供参考。
• 统计口径：绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。
• 成都数据：自2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。