20210804-中国指数研究院-房地产行业_中国主要城市房地产市场交易情报_楼市整体成交下行_二三线城市同环比均降_12页_334kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2021年7月）总结

核心内容概述

2021年7月，中国主要城市房地产市场整体成交面积环比下降14.30%，同比也下降4.29%。多数城市成交量下降，其中一线城市成交面积环比下降21.34%，降幅较大；部分二线城市如南京、福州等也出现明显下滑，而西安则成为少数成交量上升的城市。库存方面，主要城市库存总量环比微升0.03%，南宁、厦门、温州升幅较为显著，上海则出现较大降幅。

主要观点

1. 政策调控持续收紧

• 中央政策：全面落实房地产长效机制，加强金融监管，严查违规资金流入楼市，推动房地产市场平稳健康发展。
• 保障性租赁住房：中央强调加快发展保障性租赁住房，多地出台配套政策支持建设。
• 金融管理：完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，打击经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房行为。
• 专项债券：财政部明确不安排专项债券用于一般房地产项目，仅限于租赁住房建设。

2. 地方因城施策，加强市场管理

• 限购限售政策：多地加强购房资格管理、限制房价上涨、严控土地供应和销售行为，如上海、武汉、南京等。
• 二手房市场：多地建立二手住房成交参考价格机制，如西安、绍兴、无锡等，以稳定市场预期。
• 金融监管：上海银保监局对违规使用贷款购房的行为开出罚单，体现对房地产金融的严格管控。
• 市场整治：加强中介管理，打击虚假宣传、违规炒作、哄抬房价等行为。

3. 三孩政策出台，推动生育支持

• 政策背景：为应对人口老龄化和生育率下降，中共中央发布三孩生育政策及配套支持措施。
• 支持措施：包括个税专项扣除、购房租房优惠、教育配套、育儿补贴等，其中攀枝花市率先实施育儿补贴金政策，成为全国首个发放育儿补贴的城市。
• 长期影响：三孩政策有望提振刚需和改善型住房需求，提升房地产市场未来发展潜力。

关键信息

一、政策盘点

• 多部门联合发布房地产市场整顿通知，推动市场秩序整治。
• 央行、财政部、住建部等加强房地产金融监管，完善长效机制。
• 住建部约谈5个城市负责人，强化调控政策落实。

二、市场概况

1. 需求情况

• 全国成交面积：环比下降14.30%，同比略降4.29%。
• 一线城市：北京、上海、广州、深圳成交面积环比均下降，其中上海降幅最大（-30.86%）。
• 二线城市：南京、福州、宁波、东莞等城市成交量下降明显。
• 三线城市：整体成交量下滑，南宁、东莞、韶关等城市降幅较大。

2. 库存情况

• 全国库存总量：环比微升0.03%，整体趋稳。
• 重点城市升幅：南宁（+5.67%）、厦门（+3.15%）、温州（+3.09%）。
• 重点城市降幅：上海（-8.80%）。

重点城市跟踪

• 一线城市：北京、上海、广州、深圳等城市调控政策持续收紧，成交量普遍下降。
• 二线城市：西安、南京、苏州、武汉、东莞等城市出台限购、限价、限售等政策，成交量下降但部分城市略有回升。
• 三线城市：南宁、厦门、温州等城市库存上升，部分城市如韶关、东莞等成交量显著下滑。

附录：城市数据说明

• 数据为初步统计，部分城市如成都、扬州、连云港等数据统计口径存在差异。
• 多地采取差异化调控政策，如南京、武汉、西安等城市加强购房资格管理、价格备案、二手房参考价等机制。

中指观点

• 7月楼市整体成交下行，二三线城市同环比均降。
• 房地产金融政策持续收紧，市场热度或将有所降温。
• 政策效果逐步显现，房地产市场进入调控政策密集发布期。