2020年2月中国主要城市房地产市场交易情报_16页_732kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2020年2月）总结

核心内容

2020年2月，中国房地产市场受到新冠疫情的显著影响，整体成交面积和库存水平均出现下滑。中央坚持“房住不炒”的定位，未将房地产作为短期刺激经济的手段，同时通过积极的财政政策和灵活的货币政策为市场提供支持。各城市因地制宜，推出一系列稳预期、促发展的政策措施，从供需两端缓解疫情对房地产行业的影响。

主要观点

• 政策导向：中央坚持“房住不炒”定位，推动房地产金融调控，确保市场平稳发展。
• 财政与货币政策：积极的财政政策与稳健的货币政策协同发力，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供金融支持。
• 市场表现：2月主要城市房地产成交面积环比下降77.61%，同比下降67.44%，其中重庆、扬州、西安等城市降幅显著。
• 库存变化：主要城市库存总量环比下降1.2%，杭州和苏州降幅较大，分别为8%和5.93%，而福州和北京库存环比上升。
• 城市应对措施：多地出台灵活政策，如延期缴纳土地出让金、降低预售条件、购房补贴、人才住房保障等，以稳定市场预期和促进市场发展。

关键信息

一、政策盘点

1. 财政与货币政策支持：

   • 2月21日，中共中央政治局会议强调积极财政政策与灵活货币政策的协同作用，为疫情防控、复工复产提供金融支持。
   • 央行通过MLF操作和LPR下调，降低企业融资成本，促进实体经济发展。

2. “房住不炒”定位不变：

   • 多部门重申坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实房地产金融长效管理机制。

3. 因城施策稳市场：

   • 截至2月28日，全国超40个省市从供需两端出台政策，缓解企业资金压力，保障合理自住需求，促进市场平稳运行。

二、市场概况

1. 需求情况

• 成交面积：2月主要城市成交面积环比下降77.61%，同比下降67.44%。
• 城市表现：
  • 一线城市：成交面积环比下降70.88%，同比下降62.74%。
  • 二线城市：成交面积环比下降80.05%，同比下降66.56%。
  • 三线城市：成交面积环比下降76.58%，同比下降75.08%。
• 重点城市：
  • 重庆、扬州、西安降幅显著，分别为99.15%、96.28%、94.80%。
  • 福州降幅较小，仅为5.91%。

2. 库存情况

• 库存总量：2月主要城市库存总量环比下降1.2%。
• 重点城市：
  • 杭州降幅较大，为8%；苏州次之，为5.93%。
  • 上海、宁波、温州降幅较小，均在1%以内。
  • 福州和北京库存环比上升，分别为0.53%和0.24%。

三、重点城市跟踪

1. 华北区域

• 石家庄：允许延期缴纳土地出让金，不计入违约责任。
• 天津：土地出让金缴纳期限自动顺延，不计滞纳金和违约金。
• 济南：调整土地出让金缴纳期限，暂缓开竣工现场核验。

2. 华东区域

• 南京：严格管控商办项目，设定自持比例和可分割销售标准。
• 无锡：调整预售形象进度为按投资额计算，允许延期缴纳土地出让金。
• 苏州：调整预售许可规则，延长土地出让金缴纳时限。
• 杭州：出台人才购房补贴政策，加快人才专项租赁住房建设。
• 青岛：放宽“先落户、后就业”政策，提供人才购房和租房支持。
• 合肥：调整土地出让金缴纳期限，适当延长开竣工时间。
• 南昌：支持企业复工复产，不计入违约责任。

3. 华南区域

• 广州花都区：实施“拍地即拿证”机制，加快审批流程。
• 东莞：取消公积金提取额度限制，优化贷款政策。
• 深圳：对疫情防控相关人员提供公积金贷款倾斜政策。
• 南宁：调整公积金贷款政策，放宽购房资格。

4. 中部区域

• 长沙、武汉、成都、抚州、襄阳、荆州、黄石、黄石、宜昌、衡阳、柳州、桂林、岳阳、郴州、邵阳、衡阳、岳阳、常德、怀化、衡阳：各城市出台不同政策，如调整预售条件、降低土地出让金缴纳比例、提供购房补贴、优化公积金政策等。

四、附录：城市数据说明

• 数据为初步统计数据，部分城市统计口径为商品房。
• 部分城市数据因统计时间不完整，未列入完整统计范围。

结论

2020年2月，中国房地产市场在疫情冲击下整体下行，但各地积极出台政策，缓解市场压力，促进市场平稳发展。中央坚持“房住不炒”定位，政策导向明确，市场调控机制持续完善。各城市根据自身情况，采取灵活措施，如降低预售条件、购房补贴、优化公积金政策等，以稳定市场预期和促进市场复苏。