中指-中国主要城市房地产市场交易情报（2018年7月）-2018.7-15页l-1mb

中国主要城市房地产市场交易情报（2018年7月）总结

核心内容概述

2018年7月，中国主要城市房地产市场在政策调控与市场需求的共同作用下，整体呈现成交小幅下调、库存总量微升的趋势。政策层面，全国多地继续强化限购限售措施，推进住房租赁市场建设，规范公积金使用，同时加快棚改货币化安置进程，旨在促进市场理性回归，遏制房价过快上涨，建立房地产市场长效机制。

主要观点

• 政策调控持续加码：全国多地出台限购、限售、限贷政策，强化市场监管，打击炒房行为，推动住房制度向租购并举方向发展。
• 楼市成交环比小幅下调，同比持增长态势：7月主要城市成交面积环比下降0.71%，但同比仍增长9.52%，显示市场整体仍具韧性。
• 库存总量保持增长：主要城市库存面积环比上升0.5%，其中北京增幅显著，达11.52%，而南京、深圳库存面积环比下降。
• 重点城市政策差异化：各城市根据自身市场情况，采取了不同的调控措施，如限购政策升级、公证摇号、限制转让年限、加强金融监管等。

关键信息

政策盘点

• 调控政策精准化：热点地区政策更加灵活，保障合理居住需求；部分三四线城市政策补位、升级，限购限售范围进一步扩大。
• 棚改推进：国务院启动2018-2020年三年1500万套棚改计划，住建部已开工363万套，占年度目标的62.5%。
• 长效机制建设：中央政治局会议提出加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，坚持因城施策，合理引导市场预期。

市场概况

1. 需求情况

• 成交面积环比小幅下调：7月主要城市成交面积环比下降0.71%，超四成城市环比下降，但同比仍增长9.52%。
• 区域分化明显：一线城市成交面积环比上升3.06%，其中上海涨幅最大（47.52%）；二线城市环比下降2%，三线城市环比下降1%。
• 部分城市表现突出：南京成交面积环比上升82.34%，扬州同比上升80.99%，显示市场复苏迹象。

2. 库存情况

• 库存总量保持增长：截至7月末，主要城市库存面积环比上升0.5%。
• 城市差异显著：北京库存面积环比上升11.52%，上海上升8.24%；南京、深圳库存面积环比下降超10%。

重点城市跟踪

华北区域

• 北京：商办类房产项目调控不放松，推进共有产权住房政策，优化人才住房支持政策，加强京津冀协同发展。
• 河间：实施住房限购政策，加强房地产市场监管。
• 河北：推进存量用地盘活利用，严控土地闲置。

华东区域

• 上海：继续执行限购限贷政策，推进旧区改造，规范企业购买商品住房。
• 厦门：加大租赁住房供应，推行公证摇号，加强违法违规行为查处。
• 福州：五城区实行公证摇号销售，控制新房涨幅。
• 宁波杭州湾新区：鼓励商业、办公用房改建为租赁住房，降低租金成本。
• 南京：购房落户政策全面废止，实施更严格的房地产市场调控。
• 苏州、温州、大连：部分城市库存面积环比下降，市场逐步降温。

华南区域

• 广州：加强商品房预售管理，推进公积金互贷新政，整治违规提取行为。
• 深圳：企业购买商品住房需满足多项条件，限制转让年限，上调房贷利率。
• 东莞：加大人才住房供应，推进违建补办政策。
• 佛山：开展房地产市场乱象整治，打击投机炒房行为。

西南区域

• 成都、重庆：部分城市成交面积环比下降，但同比仍保持增长。
• 普洱：实行限购政策，限制第二套房公积金贷款额度。
• 三亚：开展房地产市场专项整治，打击违规销售行为。
• 西双版纳：加强房地产市场监管，打击不正当经营行为。

中部区域

• 武汉：推进租赁住房建设，规范产业用地使用，整治房地产市场乱象。
• 湖南：实施分类调控，防止房价过快增长，加强区域联动。
• 南昌、厦门：部分城市收紧公积金提取政策，防止资金流入房地产市场。

附录：城市数据说明

• 数据为初步统计数据，部分城市统计口径为商品房。
• 部分城市因数据更新或政策调整，数据存在波动或缺失。

中指观点

• 市场理性回归：7月楼市成交热度有所下降，环比降幅为2.16%，但同比出现回升。
• 库存总量微升：主要城市库存总量环比上升0.5%，部分城市库存压力有所缓解。