2021年9月全国通用仓储市场动态报告-14页_6mb

报告摘要

2021年9月，物联云仓在中国仓储与配送协会指导下发布第38期《中国通用仓储市场动态报告》。报告基于平台实时数据，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平与空置情况，揭示市场供需动态变化，总结发展规律并预测趋势，为投资者提供参考。

全国总需求面积：约119.37万 $\mathrm{m}^2$，环比下降1.73%。
区域分布：
- 东部地区需求占70.85%，是全国需求的主要来源。
- 东北地区需求较少，仅占3.41%。
行业结构：
- 制造业是市场需求的主力军，其中家具建材制造业表现尤为活跃。
租赁规模：
- 0-1,000 $\mathrm{m}^2$（含）的仓库租赁需求占比最高，达61.47%。
- 3,000-4,000 $\mathrm{m}^2$（含）的租赁需求较少，仅占1.83%。
租期分布：
- 租期以一年至三年为主，一年以内的租赁需求较少。

新增供应面积：约156.46万 $\mathrm{m}^2$，环比增长32.17%。
区域分布：
- 新增供应主要集中在东部地区，西部和中部地区相对较少。
城市分布：
- 上海、西安、武汉是新增供应前三的城市，分别新增41.83万 $\mathrm{m}^2$、30.52万 $\mathrm{m}^2$、22.00万 $\mathrm{m}^2$。

全国平均租金：28.02元/ $\mathrm{m}^2\cdot$ 月，环比下降0.88%。
区域租金对比：
- 东部地区租金最高（32.79元/ $\mathrm{m}^2\cdot$ 月）。
- 西部（23.94元/ $\mathrm{m}^2\cdot$ 月）、中部（23.15元/ $\mathrm{m}^2\cdot$ 月）、东北（22.35元/ $\mathrm{m}^2\cdot$ 月）地区租金相对较低。
租金变化：
- 石家庄租金涨幅最大，环比上涨4.99%。
- 长春租金环比下降4.76%，降幅最大。
全国平均空置率：11.74%，环比下降1.37个百分点。
区域空置率对比：
- 东北地区空置率最高（17.34%）。
- 西部（11.43%）、中部（11.15%）、东部（10.67%）地区空置率相对较低。
空置率变化：
- 济南空置率环比上升5.81个百分点，因电煤供应紧张及限电措施影响。
- 东北地区空置率下降2.16个百分点，其他地区空置率相对稳定。

城市	平均租金 (元/m²·月)	环比变化 (%)	空置率 (%)	环比变化 (百分点)
北京	49.43	2.81	3.93	-0.72
上海	47.32	0.83	8.72	0.33
深圳	42.11	0.00	12.24	-0.29
苏州	35.24	1.44	4.60	-1.40
杭州	32.69	0.34	8.46	-1.22
宁波	29.73	-1.00	23.81	-0.42
广州	32.59	0.22	4.66	-0.09
东莞	30.47	-0.20	6.60	-0.49
南京	28.81	0.66	15.39	-0.95
佛山	30.20	0.00	4.92	-0.17
嘉兴	32.92	1.54	15.48	-1.82
长沙	26.25	-0.76	12.53	-0.63
天津	30.03	0.40	12.68	-3.30
无锡	30.31	0.53	4.44	-0.17
大连	23.26	0.04	21.84	-4.29
长春	21.62	-4.76	24.37	-5.76
重庆	25.04	1.87	24.06	-2.56
武汉	25.57	1.03	17.61	-0.10
郑州	23.19	0.00	13.16	1.52
沈阳	20.66	0.39	18.85	-0.39
合肥	25.18	0.76	4.14	0.00
昆明	25.36	0.67	6.09	0.70
哈尔滨	23.84	0.00	4.32	0.00
成都	24.22	1.38	14.86	-2.37
青岛	23.88	3.29	9.94	-0.58
西安	26.20	1.12	10.23	-0.33
贵阳	23.06	-0.30	8.05	2.90
太原	17.40	0.00	8.07	0.00
济南	27.19	1.91	14.98	5.81
南昌	21.33	1.23	11.36	3.11
石家庄	21.67	4.99	19.86	-3.01
兰州	19.78	-2.71	5.31	1.44

地址：大连大窑湾保税区
可租面积：40,000 $\mathrm{m}^2$
项目特点：
- 园区规划用地近52万 $\mathrm{m}^2$
- 总建筑面积近284,000 $\mathrm{m}^2$
- 位于大窑湾保税港东部，距离三大高速公路路口约10公里，距大连保税区7公里，距金州区15公里，距大连市区和周水子国际机场35公里。
联系人：隋超
联系电话：18610640033

地址：北京顺义牛栏山
可租面积：102,864 $\mathrm{m}^2$
项目特点：
- 北京核心区域稀缺仓储供应
- 距北京首都机场17公里，紧邻北京城区
- 由3幢3层坡道库组成，总建筑面积约124,000 $\mathrm{m}^2$
- 全天候运作，配备小车停车场、闭路电视安防系统、ESFR喷淋系统等
联系人：隋超
联系电话：18610640033
地址：嘉兴市海盐县
可租面积：46,568 $\mathrm{m}^2$
项目特点：
- 连接上海、杭州及宁波，周边多条高速路及主干道
- 包含1栋单层单边外置月台库，1栋单层双边内置月台库
联系人：沈建锋
联系电话：15858329935
地址：湖州南浔区
可租面积：86,300 $\mathrm{m}^2$
项目特点：
- 位于浙江省湖州练市镇工业园区
- 两栋双层库将于2021年一季度建成
- 位于长三角核心区域，距杭州市中心约75公里，距苏州市中心约78公里，距上海市中心约130公里
- 紧邻申嘉湖高速(S12)和练杭高速(S13)
联系人：沈建锋
联系电话：15858329935

地址：武汉江夏庙山开发区
可租面积：20,000 $\mathrm{m}^2$
项目特点：
- 距市区12公里，距武昌站仅需20分钟车程
- 距汽车公园3公里，周边临近30所大学，经济文化繁荣
- 配套设施齐全，欢迎客户参观交流
联系人：李晨
联系电话：13119138713
地址：长沙望城区
可租面积：20,000 $\mathrm{m}^2$
项目特点：
- 位于长沙望城经济开发区，分两期开发
- 一期投资5亿元，总建筑面积59,133 $\mathrm{m}^2$
- 包括绿色城配分拨中心、快递快运企业区域总部、电商物流智能仓配中心等
联系人：李晨
联系电话：13119138713