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中国通用仓储市场动态报告（2021年11月）

核心内容概述

物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》是基于其平台的实时数据，旨在反映我国32个主要物流节点城市的仓储市场供需动态、租金水平与空置率变化。该报告为市场参与者提供投资与运营参考。

主要观点

市场需求

• 总体需求上涨：2021年11月，全国通用仓储市场需求总面积约为92.79万m²，较10月增长3.77%。
• 区域分布：东部地区需求占主导，约58.97%，显示出强劲的市场需求。
• 行业结构：批发和零售业是市场需求的主要来源，占比达44.01%，其中食品、保健品、家居、日用品需求最为旺盛。
• 规模分布：0-1,000m²仓库租赁需求占比最高，约62.46%。
• 租期分布：租期以1年至3年为主。

市场供应

• 新增供应增长：全国32个城市新增通用仓库面积149.67万m²，较10月增长33.59%。
• 区域分布：新增供应主要集中在东部地区，东北和西部地区相对较少。
• 城市分布：新增供应前三城市为佛山（16.58万m²）、长沙（14.07万m²）、廊坊（12.32万m²）。

租金与空置率

• 全国平均租金下降：全国32个城市通用仓库平均租金为27.83元/m²·月，环比下降1.07%。
• 空置率微升：全国平均空置率为12.13%，环比上升0.01个百分点。
• 区域差异：
  • 东部地区：租金最高（32.87元/m²·月），空置率最低（9.85%）。
  • 西部地区：租金最低（23.98元/m²·月），空置率次之（12.45%）。
  • 中部地区：租金（23.35元/m²·月）与空置率（13.52%）处于中等水平。
  • 东北地区：租金（20.20元/m²·月）与空置率（18.65%）均低于其他地区，但租金下降幅度较大（8.76%）。
• 个别城市变化显著：
  • 大连：租金环比下降13.26%，空置率上升2.63%，主要受经济环境、疫情及企业战略调整影响。
  • 宁波：空置率环比下降6.42%，主要因“双十一”、圣诞节、元旦等节日带动消费品仓储需求增长。

关键信息

• 全国仓储概况：截至2021年11月，物联云仓全国在线仓库总面积超过3.44亿m²，较10月增长0.92%；在线可租面积超5,250.26万m²。
• 覆盖范围：仓库资源覆盖32个省份、230个城市、7,761个园区。
• 主要物流节点城市：哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

优质仓源推荐

东北地区

• 长春经开区：
  • 可租面积：25,552m²
  • 项目特点：位于长春经济技术开发区，四维立体交通网络，集智能分拨、高标仓、办公、综合配套于一体。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

东部地区

• 天津滨海新区：

  • 可租面积：16,000m²
  • 项目特点：高标准丙二类站台库，配备升降平台、高强度地坪、独立办公室与洗手间，交通便利。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

• 杭州市拱墅区：

  • 可租面积：66,026m²
  • 项目特点：集科技研发、仓储物流、电商办公、冷链企业总部、展示体验中心、生活休闲等多元业态。
  • 联系人：沈建锋
  • 联系电话：15858329935

中部地区

• 郑州市南环：

  • 可租面积：17,000m²
  • 项目特点：丙二类高标仓，双首层设计，半挂车可直达二层，三层可搭载货梯。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

• 马鞍山市：

  • 可租面积：71,182m²
  • 项目特点：占地416亩，总建筑面积35.6万m²，涵盖现代仓储物流中心、创新孵化中心及商业服务配套。
  • 联系人：沈建锋
  • 联系电话：15858329935

• 赣州经开区：

  • 可租面积：84,622m²
  • 项目特点：连接东南沿海与中西部地区的重要物流服务基地，交通区位优势明显。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

• 南昌赣江新区：

  • 可租面积：21,310m²
  • 项目特点：集现代仓储中心、物流分拣中心、商务办公空间、人才公寓和商业等多元化业态。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

西部地区

• 重庆两江新区：

  • 可租面积：60,000m²
  • 项目特点：包括4栋单层和4栋双层仓库，交通便利，靠近市中心、机场和河港。
  • 联系人：陈佳
  • 联系电话：18380355719

• 成都龙泉驿区：

  • 可租面积：50,000m²
  • 项目特点：可分割出租，支持多种货物存储，配套设施齐全。
  • 联系人：陈佳
  • 联系电话：18380355719

中国仓储与配送协会简介

• 成立于1995年，原为中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，拥有多个专业委员会，如共同配送、冷链、危险品仓储等。
• 旨在推动中国仓储配送行业现代化和现代物流业发展，开展政策研究、行业管理、标准制定、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等工作。

物联云仓简介

• 以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务。
• 结合智能物联网与人工智能技术，创新国内供应链物流模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
• 拥有专业研发团队、运营管理专家团队和快速响应实施团队，覆盖供应链端到端的全环节。

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