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中国通用仓储市场动态报告（2021年12月）

核心内容概述

2021年12月，物联云仓发布了第41期《中国通用仓储市场动态报告》，基于其平台数据，全面反映了我国32个主要物流节点城市的仓储设施租金水平与空置情况，展示了市场的供需动态变化，总结了市场发展规律，预测了市场趋势，为投资者和行业参与者提供了重要参考。

主要观点

市场需求

• 全国需求下降：2021年12月，全国通用仓储市场需求较11月下降约17.54%。
• 区域分布：东部地区需求占全国总需求的54.31%，为需求最集中的区域。
• 行业结构：批发和零售业是市场需求的主力军，占比达46.04%，其中食品、保健品、家居和日用品需求较为旺盛。
• 规模分布：0-1000平方米的仓库租赁需求占比约61.36%，是主要租赁规模。
• 类型分布：以仓库租赁为主，占比约87.64%。

供应情况

• 新增供应减少：2021年12月，全国32个城市新增通用仓库供应面积为124.31万平方米，环比下降0.02%。
• 区域分布：新增供应主要集中在东部地区，东北和西部地区较少。
• 城市分布：新增供应前三城市为嘉兴（21.76万平方米）、武汉（16.34万平方米）、宁波（15.90万平方米）。

租金与空置率

• 全国平均租金：2021年12月全国通用仓储市场平均租金为27.86元/平方米·月，环比上涨0.11%。
• 区域租金差异：东部地区平均租金最高（32.83元/平方米·月），其次是西部（23.99元/平方米·月）、中部（23.45元/平方米·月）、东北（20.42元/平方米·月）。
• 空置率稳定：全国平均空置率为12.13%，与上月持平。
• 区域空置率差异：东北地区空置率最高（22.33%），其次是中部（14.72%）、西部（10.58%）、东部（9.28%）。
• 个别城市变化显著：
  • 东莞：租金环比上升4.10%，主要受“双十二”等节日消费影响。
  • 哈尔滨：空置率环比上升6.76%，主要受经济环境、疫情及企业战略调整影响。

关键信息

• 全国仓储总量：2021年12月，全国在线仓库总面积超3.45亿平方米，较11月增长0.54%；在线可租面积超4986.06万平方米。
• 覆盖范围：仓库资源覆盖32个省份、230个城市、7776个园区。
• 主要物流节点城市：哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

优质仓源推荐

东北地区

• 大连大窑湾保税区物流园仓库：
  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：4万平方米
  • 仓库类型：平库
  • 项目特点：园区规划用地近52万平方米，总建筑面积约284,000平方米，配备办公室、停车场、宿舍、食堂等配套设施，最大可进17.5米车型。
  • 仓库位置：位于大窑湾保税港东部，距离三大高速公路路口约10公里，距大连保税区7公里，距金州区15公里，距大连市区和周水子国际机场约35公里。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

东部地区

• 北京顺义牛栏山优质高标仓：

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：102,864平方米
  • 仓库类型：三层坡道库
  • 项目特点：全天候运作，配备小车停车场、闭路电视安防系统、安全通道卡车停车场、咖啡馆、便利店、ESFR喷淋系统。
  • 仓库位置：距北京首都机场17公里，紧邻北京城区。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

• 浙江台州高标准仓库：

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：111,203平方米
  • 仓库类型：双层坡道库
  • 项目特点：位于台州湾循环经济产业聚集区核心，具备海陆空综合交通优势，最大可进17.5米车型，配备办公室、停车场等配套设施。
  • 仓库位置：距甬莞高速入口1公里，距台州路桥机场16公里，距台州南站30公里，距台州站37公里，距国际航大30公里。
  • 联系人：沈建锋
  • 联系电话：15858329935

中部地区

• 太原市潇河产业园大型高标库：
  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：85,000平方米
  • 仓库类型：平库 + 双层坡道库
  • 项目特点：山西重点仓储项目，交通便利，配备办公室、停车场、宿舍、食堂等配套设施。
  • 仓库位置：距太原南站16公里，距太原站24公里，距太原武宿国际机场13公里，距二广高速公路出入口5公里。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

西部地区

• 西安市国际港务区物流中心：

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：85,716平方米
  • 仓库类型：平库 + 双层坡道库
  • 项目特点：配备2个园区大门，最大可进17.5米车型，配备办公室、停车场、宿舍、食堂等配套设施。
  • 仓库位置：毗邻中欧班列长安号始发站西安港、海关和综保区，毗邻G5京昆高速，距离西安市区（绕城高速以内）车程约5公里。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

• 重庆两江新区物流园：

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：50,000平方米
  • 仓库类型：平库 + 双层坡道库
  • 项目特点：包括4栋单层和4栋双层仓库，耐磨金刚砂地坪防滑、防潮、防尘，配备办公室、停车场、宿舍、食堂等配套设施。
  • 仓库位置：位于重庆市东北部两江新区的鱼复工业园内，距市中心22公里，距机场14公里，距河港仅3公里。
  • 联系人：陈佳
  • 联系电话：18380355719

行业背景

• 中国仓储与配送协会：成立于1995年，原为中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。协会设有多个专业委员会，致力于推动仓储配送行业现代化和现代物流业发展。
• 物联云仓：以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，结合智能物联网和人工智能技术，创新国内供应链物流模式，打造世界领先的产业互联网综合服务平台。公司拥有高水平的研发、运营管理及实施团队，数字化产品和服务覆盖供应链全环节。

数据来源

• 所有数据均来自物联云仓平台（www.50yc.com），仅供参考，可能存在滞后，具体实时数据以实际为准。