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中国通用仓储市场动态报告（2021年7月）

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，基于其平台的实时数据，总结了2021年7月中国通用仓储市场的供需动态、租金与空置率变化，以及重点城市市场表现。报告涵盖全国32个主要物流节点城市，涉及仓储资源总量、新增供应、租赁需求、租金水平和空置情况等关键指标，为市场参与者提供投资与运营参考。

主要观点

• 市场整体趋势：2021年7月，全国通用仓储市场租赁需求小幅上升，新增供应小幅减少，平均租金及空置率均有小幅上涨。
• 区域分布：
  • 东部地区租赁需求占比最高（58.56%），平均租金高于其他地区。
  • 东北地区空置率最高（20.16%），西部地区最低（11.23%）。
  • 东部地区租金涨幅最大（1.59%），东北地区空置率涨幅最大（6.10个百分点）。
• 行业结构：
  • 批发和零售业仍是租赁需求的主要来源，占比达49.19%。
  • 制造业需求环比上升2.35%。
  • 小面积（1000m²以内）仓库租赁需求增长显著，占总需求的63.43%；大中型仓库需求较少，仅占4.29%。
• 租期结构：
  • 租期一至三年的租赁需求上升明显。
  • 三年以上的长租需求有所下降。

关键信息

全国仓储市场概况

• 全国在线仓库总面积达3.33亿m²，较6月增长0.81%。
• 在线可租面积达4,741.88万m²，环比增长4.31%。
• 仓储资源覆盖32个省份、229个城市、7,569个园区。

7月租赁需求情况

• 全国32个城市通用仓储市场需求总面积约100.50万m²，环比增长16.00%。
• 东部地区需求占比最高（58.56%），西部、中部、东北地区相对较少。
• 1000m²以内仓库租赁需求占63.43%，环比增长5.53%。
• 4000-5000m²以上仓库租赁需求仅占4.29%。
• 租期一至三年的需求显著上升，三年以上长租需求下降。

7月新增供应情况

• 全国32个城市新增供应约188.76万m²，环比小幅减少。
• 新增供应主要集中在东部地区，苏州、成都、上海为供应主力城市，分别新增52.91万m²、30.72万m²、24.30万m²。
• 东部地区供应量最多，西部、中部地区供应较少。

租金与空置率变化

• 全国32个城市平均租金为28.10元/m²·月，环比上涨1.59%。
• 东部地区平均租金最高（32.73元/m²·月），西部地区最低（23.91元/m²·月）。
• 全国平均空置率为11.98%，环比上升0.69个百分点。
• 东北地区空置率最高（20.16%），西部地区最低（11.23%）。
• 租金涨幅最大的城市：南昌（5.60%）。
• 空置率涨幅最大的城市：宁波（6.10个百分点）。

重点城市数据一览表

优质仓源推荐

东北地区

• 地址：长春市经济技术开发区
• 可租面积：30,000 m²
• 项目特点：丙二类消防资质，库内带取暖设施，园区配套设施齐全，可提供三方物流服务。
• 联系人：隋超
• 联系电话：18610640033

东部地区

• 地址：深圳市盐田区

• 可租面积：15,000 m²

• 项目特点：毗邻盐田港，交通便利，位置优越。

• 联系人：隋超

• 联系电话：18610640033

• 地址：湖州市吴兴区

• 可租面积：40,497 m²

• 项目特点：紧贴湖州三环和104国道，位于杭嘉湖经济圈核心，60公里范围覆盖杭州、嘉兴等浙北城市，是浙北区域分拨的理想选择。

• 联系人：沈建锋

• 联系电话：15858329935

• 地址：宁波市余姚市

• 可租面积：80,000 m²

• 项目特点：杭州湾园区，周边产业丰富，与余姚慈溪、上虞产业园区相连，地理位置优越。

• 联系人：沈建锋

• 联系电话：15858329935

中部地区

• 地址：长沙市望城区
• 可租面积：40,000 m²
• 项目特点：双层库，丙二类消防资质，带月台，层高10.8米，雨棚8米，可改建为冷库。
• 联系人：李晨
• 联系电话：13119138713

西部地区

• 地址：昆明市官渡区

• 可租面积：10,000 m²

• 项目特点：丙二类高标库，位于昆明市滇中新区，紧邻320国道，地理位置优越。

• 联系人：陈佳

• 联系电话：18380355719

• 地址：兰州市兰州新区

• 可租面积：20,000 m²

• 项目特点：交通便利，办公与住宿配套齐全，环境优美，物业质量高。

• 联系人：李晨

• 联系电话：13119138713

关于中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，原为中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会。
• 是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，拥有12个分支机构，涵盖共同配送、冷链、保税、危险品、金融仓储等多个领域。
• 以推动中国仓储配送行业现代化和现代物流业发展为宗旨，开展政策研究、行业管理、标准制定等服务。

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