2022年1月全国通用仓储市场动态报告-15页_6mb

中国通用仓储市场动态报告（2022年1月）

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，基于其平台的实时数据，对我国32个主要物流节点城市的通用仓储市场进行分析，涵盖租金水平、空置率、供需变化及市场趋势预测。报告旨在为行业参与者提供市场动态参考，助力投资决策。

主要观点

1. 市场需求变化

• 全国需求下降：2022年1月全国通用仓储市场需求较上年12月下降约 21.91%。
• 区域分布：东部地区需求占比最高，约为 74.21%，其次是西部、中部和东北地区。
• 行业结构：批发和零售业是主要需求来源，占比 50.55%，其中食品、保健品、家居、日用品、酒水饮料需求较为旺盛。
• 规模分布：以 0-1,000平方米 为主的仓库租赁需求占比 61.54%。
• 功能分布：以仓库租赁为主，占比 80.95%。

2. 市场供应变化

• 新增供应减少：全国32个城市通用仓库新增供应约 27.44万平方米，较上年12月略有减少。
• 区域分布：新增供应主要集中于东部地区。
• 城市分布：上海和武汉为新增供应的主要城市，分别新增 21.85万平方米 和 5.59万平方米。

3. 租金与空置率变化

• 全国平均租金：2022年1月全国通用仓库平均租金为 27.31元/平方米·月，环比下降 1.97%。
• 全国平均空置率：为 12.54%，环比上升 0.41个百分点。
• 区域租金差异：
  • 东部地区平均租金最高，为 32.53元/平方米·月。
  • 西部地区平均租金最低，为 23.88元/平方米·月。
  • 中部地区为 23.48元/平方米·月。
  • 东北地区为 17.35元/平方米·月。
• 区域空置率差异：
  • 东北地区空置率最高，为 23.82%。
  • 西部地区空置率最低，为 11.41%。
  • 中部地区为 15.07%。
  • 东部地区为 9.19%。

4. 城市具体表现

• 租金降幅最大：大连租金环比下降 20.20%，主因长期供过于求，部分业主降价招租。
• 空置率增幅最大：兰州空置率环比上升 5.90个百分点，主因部分国企将旧厂房改建为仓库，导致市场供应增加。

关键信息

1. 市场总体情况

• 全国在线仓库总面积 3.48亿平方米，较上年12月增长 0.81%。
• 在线可租面积 5,250.51万平方米。
• 仓库资源覆盖 32个省份、231个城市、7,816个园区。

2. 优质仓源推荐

东北地区

• 长春经济技术开发区高标准仓库
  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：10,000平方米
  • 项目特点：位于汽车产业配套区，配备办公室、停车场、宿舍、食堂等设施，交通便利。
  • 位置：距绕城高速1公里，京哈高速4公里，长春市区12公里，长春龙嘉国际机场29公里。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

东部地区

• 天津滨海新区物流园标准仓库

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：10,000平方米
  • 项目特点：配套完善，适合快递、城市配送及仓储业务。
  • 位置：距京津高速入口1公里，长深高速入口5.6公里。
  • 联系人：隋超
  • 联系电话：18610640033

• 无锡江阴滨江路物流园

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：30,000平方米
  • 项目特点：制造业及物流业聚集，交通便利，适合快递快运、城市配送等。
  • 位置：距S232扬子大道1公里，G42沪蓉高速12公里。
  • 联系人：沈建锋
  • 联系电话：15858329935

中部地区

• 郑州国际物流园区高标准仓库
  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：12,000平方米
  • 项目特点：位于郑州国际物流园区，交通便利，适合物流集散和全国运输线路覆盖。
  • 位置：距京港澳高速4公里，郑民高速12公里，郑州东站13公里，新郑国际机场27公里。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

西部地区

• 兰州彭家坪科技产业园标准仓库

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：4,000平方米
  • 项目特点：配备消防喷淋、金刚砂地面、24小时监控，周边配套齐全。
  • 位置：位于兰州市七里河区，靠近市区，适合快递和城配业务。
  • 联系人：李晨
  • 联系电话：13119138713

• 贵阳综合配送中心仓库

  • 物业类型：高标仓 + 配套
  • 招租面积：12,000平方米
  • 项目特点：毗邻多条交通干线，交通便利，适合全国物流配送。
  • 位置：距市区15公里，机场30公里，高铁站20公里。
  • 联系人：陈佳
  • 联系电话：18380355719

关键机构介绍

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，经原国内贸易部审批、国家民政部登记注册。
• 2016年更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。
• 拥有多个专业委员会，如共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务等。
• 主要职能包括政策研究、行业管理、标准制定、信息统计、资源整合、培训咨询等。

物联云仓简介

• 以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心。
• 通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，推动供应链物流创新。
• 致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。
• 拥有高水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队及快速响应的实施团队。

数据声明

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