2022-05-10-物联云仓-2022年4月全国通用仓储市场动态报告_12页_1mb

2022年中国通用仓储市场动态报告总结

总体概况
2022年4月，全国通用仓储市场统计范围包括235个城市，仓库总面积35,541.0万平方米，环比增长1.27%；可租面积5,945.2万平方米，环比增长4.95%；在建面积1,668.8万平方米，环比增长2.65%。仓库园区7,974个，同比增长57个，显示市场容量扩大。

需求动态
需求主力集中在东部地区（约47.46%），次之为西部地区（30.93%，环比增长8.25%），需求方多为化肥和家具行业巨头。需求类型以租赁为主（79.24%），仓配一体占18.64%。仓库规模方面，0-2,999平方米租赁需求最旺（约83.05%）。

供应情况
新增供应面积53.8万平方米，TOP3城市为杭州（22.2万平方米）、苏州（12.7万平方米）、武汉（9.6万平方米），东部和中部是供应重点。

租金与空置率分析
全国平均租金22.73元/平方米·月，环比下跌8.72个百分点；空置率15.61%，环比上升16.41%。东部地区租金最高（29.67元/平方米·月），东北最低（15.68元/平方米·月）。空置率方面，东北最高（21.23%），西部最低（11.88%）。分地区分析显示，上海租金涨幅大，天津空置率波动显著，受疫情影响。

优质仓储项目推荐

• 天津产业园：高标仓，56,000平方米，智能化物流园区，便于国际贸易。
• 杭州北城产业园：冷库+楼仓，58,000平方米，服务于长三角经济圈。
• 郑州产业园：高标仓+楼仓，51,000平方米，辐射中原城市群。
• 西安未央区产业园：高标仓+配套，11,000平方米，位于西北枢纽。
• 马鞍山产业园：高标仓+配套，46,000平方米，交通便捷。
• 重庆产业园：高标仓+冷库，25,000平方米，连接保税物流。
• 赣州经开区产业园：高标仓+配套，11,000平方米，服务东南沿海与中西部。

（注：以上为基于物联云仓平台数据的总结，仅供参考。）