2025年4月中国通用仓储市场动态报告

2025年4月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由物联云仓发布，基于其平台数据及国家统计局等公开资料，全面反映了我国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态、租金变化、空置率趋势及仓储用地交易情况，旨在为行业参与者提供市场趋势分析与投资参考。

主要观点与关键信息

市场概况

• 全国仓库总面积：101,025.5万m²，较上月增加300.2万m²，增幅0.30%。
• 可租面积：17,365.8万m²，较上月减少52.3万m²，降幅0.30%。
• 在建面积：1,699.5万m²，较上月增加64.6万m²，增幅3.95%。
• 仓库园区数量：40,626个，较上月增加33个，增幅0.08%。

仓储需求情况

• 需求主力地区：东部地区需求占比最大，为56.25%。
• 需求类型：小面积仓储需求占比较高，1,000m²以下仓库租赁需求占比达37.50%。
• 需求功能：仓库租赁需求占比高达87.50%。

仓储供应情况

• 新增供应面积：81.0万m²，环比下降55.22%，同比下降0.74%。
• 新增供应集中地区：主要分布在东部地区，其中佛山市、济南市、天津市为新增供应主要城市。

仓储用地交易情况

• 土地成交宗数：41个重点城市共成交18宗仓储用地，总面积1004.1亩，总成交金额3.84亿元。
• 成交面积分布：西部地区成交面积占比最高，达58%。
• 成交金额前三城市：郑州市（10834万元）、乌鲁木齐市（2152万元）、重庆市（5802万元）。

租金与空置率分析

• 全国平均租金：23.20元/m²·月，较上月下降。
• 全国平均空置率：16.41%，较上月下降。
• 区域租金与空置率趋势：
  • 东北地区：平均租金中位值15.90元/m²·月，租金区间13.23-17.73元/m²·月；空置率中位值21.78%，区间16.16%-27.57%。沈阳租金最高，大连空置率最高，哈尔滨空置率降幅最大。
  • 东部地区：平均租金中位值30.38元/m²·月，租金区间21.28-34.40元/m²·月；空置率中位值16.73%，区间10.02%-26.10%。海口空置率最高，东莞空置率最低，海口空置率升幅最大。
  • 中部地区：平均租金中位值20.50元/m²·月，租金区间17.23-24.41元/m²·月；空置率中位值9.93%，区间8.51%-13.06%。太原空置率最高，南昌空置率最低，长沙空置率降幅最大。
  • 西部地区：平均租金中位值18.33元/m²·月，租金区间17.04-21.57元/m²·月；空置率中位值8.71%，区间6.36%-10.32%。南宁空置率最高，银川空置率最低，贵阳空置率降幅最大。

典型项目案例

• 长沙市开福区高标仓：总面积15,000m²，位于金霞经济开发区，配套办公楼、宿舍楼，距绕城高速2.5KM，距市中心13KM。
• 太原潇河高标仓：总面积61,098m²，位于山西综改区核心位置，距高速口6KM，距武宿机场28KM。

平台功能亮点

• 数据报表功能：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等多维度数据报表。
• 对比功能：支持目标城市群、城市、项目的对比分析，用户可收藏订阅以及时获取数据。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查及数据检索。
• 下载功能：支持数据导出，便于进一步分析和使用。
• 平台优势：以数据为核心，结合云仓科技、数字化运营与数据增值服务，构建数字供应链生态网络；拥有覆盖全国307个城市的仓储数据，高标仓覆盖137+城市，总面积超1.6亿m²；是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。

数据来源与注意事项

• 数据来源：物联云仓平台内部数据及国家及各地统计局等公开资料。
• 数据计算范围：仅包括证照齐全、市场化的通用仓库，不包含不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。
• 数据局限性：因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。

行业支持与平台介绍

• 中国仓储与配送协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，致力于推动行业现代化发展。
• 物联云仓：以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，提供全面的数据服务与数字化解决方案，拥有专业的研发与运营管理团队。